观点周报:郑州五月开局平淡 周末仅开一盘

来源: [观点地产网]      时间: 2015-05-14 14:01

虽然郑州楼市五月开局表现显得过于平淡,不过央行再次降息或将提振楼市。

虽然郑州楼市五月开局表现显得过于平淡,不过央行再次降息或将提振楼市。

观点数据周报(郑州区域2015年5月4日-5月10日):进入五月,开发商明显还没有做好准备。继五一小长假之后,郑州本周仅开一盘。

成交数据方面,5月4日-5月10日,郑州商品住宅成交889套,成交面积8.924万平方米。商品房方面,共计成交1050套,成交面积为11.102万平方米,成交均价为9923元/平方米。

5月9日-5月10日,仅永恒理想世界环时公馆1个项目开盘,此外有四个项目开启认筹,包括恒大翡翠华庭、正弘中央公园、龙子湖微时代、翰林国际城。从产品类型看,主要以公寓和高层为主。

市场观察

5月4日-5月10日,郑州唯一开盘的项目永恒理想世界环时公馆,推出房源面积为46-55平方米公寓,据现场消息,截至上午11点30分共去化67套,成交均价9400元/平方米。

该项目在售的住宅房源还包括88-160平方米户型,均价11000元/平方米。

四个启动认筹中值得关注的是,位于高新区地王项目恒大翡翠华庭。据悉,该项目预计开盘时间为6月中旬,所推出的房源为1、2、4、5、8、9、12、13、14号楼共计1600套精装住宅。

同日,龙子湖微时代推出600套38-59平方米全精装懒人公寓,认筹可享3.9万低首付分期,据了解,该项目6月底开盘均价或在9500-11000元/平方米之间。

此外,正弘中央公园89-130平方米二期升级新品,5月9日启动认筹,推出18-23层的高层。同日,翰林国际城10号楼1单元D户型,2号楼L户型,5号楼S户型,5月9日开始认筹,目前在售房源均价7800元/平方米。

虽然郑州楼市五月开局表现显得过于平淡,不过央行再次降息或将提振楼市。

5月10日,央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

业内人士认为,对于楼市来讲,在央行降息等政策叠加刺激之下会出现一波入市的行情,市场信心将进一步提升。相信在政策持续利好之下,5月楼市仍将继续向好。

土地市场

无新增土地成交。

宏观政策

5月10日,中国人民银行决定,自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

审校:刘满桃

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