观点周报:西安供应成交双降 入市减少1500套

来源: [观点地产网]      时间: 2015-05-07 11:46

受住宅和商业物业成交价下跌的影响,西安商品房整体均价较前几周略有下滑。

受住宅和商业物业成交价下跌的影响,西安商品房整体均价较前几周略有下滑。

观点数据周报(西安区域2015年4月25日-5月1日):西安商品房成交处于近十周的平均水平;成交均价与上周相比亦回落至6978元平方米。

数据显示,4月25日-5月1日,西安商品房成交较上周减少约300套至约2700套。其中,住宅物业成交占比超过85%;商办类物业成交占比与上周相比有明显减少,约5%左右。

均价方面,受住宅和商业物业成交价下跌的影响,西安商品房整体均价较前几周略有下滑。

供应方面,西安商品房新批售由上周的5000多套下降至3500套。

市场观察

4月25日-5月1日,西安普通住宅成交比上周减少近100套,约2300套左右;住宅均价环比下降约4.3%至6354元/平方米。

从区域看,成交量排名前三的依次是经开、曲江和浐灞,分别成交500多套、400多套和300多套。其他区域的成交则都没有超过300套。

均价方面,城北、城南、城西和高新四个区有近10%左右的下跌,其他区域均有所上涨,但涨幅平均仅为3%。

新批售的房源中,住宅物业占比接近40%,商办类共占比超过27%,公寓物业亦有近12%的占比。按区域看,占比最高的是浐灞区域,达约40%;另外,城东、城南、高新和曲江均有少量供应。

商业地产

4月25日-5月1日,西安商办类物业成交占比与上周相比有明显减少,约5%左右;供应方面,商办类共占比超过27%,公寓物业亦有近12%的占比。

此外,西安共有合能朱阙、紫薇花园洲、恒基碧翠锦华以及紫楹台等4个项目新获预售证。位于城南的合能朱阙新获预售的435套中,办公类型占425套,商业8套,其他为2套。

土地市场

4月18日-4月24日,西安土地市场共成功出让2宗商服用地,成交价为7030万元。期间共新增2宗地块供应。

另据统计,4月西安市土地市场供应量显现下滑,合计供应土地13宗,供应面积32.49万方,供应面积环比下跌27.72%,同比下跌72.73%。

但因为商服用地成交占比较大且单宗面积较小,西安4月土地成交面积21.12万平方米,环比下跌近三成,同比下跌五成以上。

成交

4月29日,西安市高新区枫桦建设开发有限公司以底价7030万元竞得西安国际港务区2宗商服用地。

其中,宗地一地籍编号为GW1-(23)-1,净用地10726.01平方米(折合16.089亩);宗地二地籍编号为GW1-(24)-3,净用地10761.6平方米(折合16.142亩)。两宗地的容积率均不大于1.5,建筑密度不高于50%,绿地率不低于20%,土地使用年限为40年。

供应

西土出告字[2015]45号公告,以挂牌方式出让2(幅)地块的国有土地使用权,挂牌截止时间05月29日。

该2宗地均位于大兴新区,均为其他普通商品住房用地。LH11-12-194号宗地,总面积4232.58平方米,容积大于或等于1并且小于或等于3.74,保证金00万元;LH11-12-196-2号宗地,宗地总面积7483.55平方米,容积率大于或等于1并且小于或等于4.98。

宏观政策

4月28日,西安公积金贷款政策再次放宽,144平方米(含)以下普通住宅首付款比例下调至20%。

审校:杨晓敏

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