观点周报:西安新批售达约5000套 成交均价继续平稳

来源: [观点地产网]      时间: 2015-04-29 17:53

供应方面,西安本周商品房新批售达至约5000套,主要集中在浐灞和城东,两区合计占比超过50%。

供应方面,西安本周商品房新批售达至约5000套,主要集中在浐灞和城东,两区合计占比超过50%。

观点数据周报(西安区域2015年4月18日-4月24日):西安商品成交仍高于之前的单周平均水平;成交均价继续平稳。

数据显示,4月18日-4月24日,西安商品房约有3000套的成交。其中,住宅物业成交较上周略有下降,占比约80%;商办类物业成交则有小幅上升,占比近10%。

均价方面,连续三周基本平稳,本周小幅上升至约7150元/平方米。

供应方面,西安本周商品房新批售达至约5000套,主要集中在浐灞和城东,两区合计占比超过50%。

市场观察

在西安本周(4月18日-4月24日)的商品房成交中,普通住宅成交比上周略低;共成交接近2500套;住宅均价6600元/平方米,环比有2.7%的回升。

从区域看,西安本周全市整体成交量与上周相比略有减少。除曲江和经开两区有显著增加外,其他区域均有减少

其中,排名第一的还是曲江,成交超过500套;接着是浐灞和经开,这两个区都有超过400套的成交。

区域均价方面,城南、城东、曲江和长安四个区均有约2%左右的上涨,其余区域则均有所回落。

另外,临近四月末,房企推盘速度明显加快。西安本周又有5个项目再添预售许可证,分别是长乐府、高山流水·星币传说、逸翠园四期、御溪望城和珠江新城。5个项目均为老盘加推。

商业地产

4月18日-4月24日,西安商办类物业成交较上周有上升,占比近10%;供应方面,西安本周商办类共占比超过17%,其他物业占比超过33%。

另据戴德梁行报告,随着汉神百货、曲江金地广场、中贸广场及盛龙广场龙首购物中心投入使用,今年一季度西安商业市场共新增506,000平方米的商业存量,全市优质商业存量增加至2,954,914平方米。受新增供应影响,全市优质商业空置率较上季度略有增加,但整体空置率仍低于10%。

土地市场

4月18日-4月24日,西安土地市场共成功出让3宗地,总成交价为3.76亿元。期间共新增1宗地块供应。

成交

4月22日,西安经开区有2宗土地交易成功。该2宗地总占地近63亩,由西安海荣地产耗资3.13亿,以每亩497万元的价格获得。

其中,宗地一位于西安市经济技术开发区朱宏路以东,凤城九路以北,地籍编号为JK2-9-156,净用地11958.33平方米(折合17.937亩,不含代征道路15.645亩、代征绿地7.862亩)。用地性质为商服,容积率不大于5.0,建筑密度不大于40%,绿地率不小于30%。土地使用年期为40年。

宗地二位于西安经济技术开发区凤城九路北侧,规划路西侧,地籍编号为JK2-9-138,净用地30000.3平方米(折合45亩,不含代征道路8.129亩)。用地性质为居住、商服用地,容积率不大于5.0,建筑密度不大于37%,绿地率 不小于30%。其中出让住宅用地23505.92平方米(折合35.259亩),出让商服用地6494.38平方米(折合9.741亩),设为共用宗。土地使用年期住宅为70年,商服为40年。

4月22日,陕西亨祥实业有限公司以6264万竞得LH11-7-181-1号地块。

该宗地位于大兴新区(土门地区)原大土门村原址,西二环以西,中国邮电器材西北公司以南,净用地33388.4平方米(折合50.083亩),此次出让面积为17742.16平方米(折合26.613亩),与安置的23.47亩划拨用地设为共用宗。用地性质为居住、商服用地,容积率不大于5.88,建筑密度不大于43.5%,绿地率不小于30%。其中出让住宅用地4913.94平方米(折合7.371亩),出让商服用地12828.22平方米(折合19.242亩)。土地使用年期为住宅70年,商服40年。

供应

西土出告字[2015]43号公告,以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权,网上挂牌报价的截止时间2015年5月25日。

挂牌出让宗地位于雁塔区鱼斗路以北、经十三路以西,地籍编号为YT1-11-258-2,净用地面积63358.19平方米(折合95.037亩),规划用地性质为居住兼容商服,容积率不大于3.73,建筑密度不大于19.71%,绿地率不小于34%,其中出让住宅用地58840.65平方米(折合88.261亩), 出让商服用地4517.54平方米(折合6.776亩),设为共用宗。土地出让使用年期为住宅70年,商服40年。该项目不配建廉租住房。

宏观政策

据报道,西安此次随着新政一并调整的还有公积金最高贷款额度,符合条件的住房公积金缴存职工家庭,贷款最高额度由原来的70万元提高至75万元。同时,新政特别明确,西安今年将大力推进组合贷款试点,力争年内全面开展组合贷款业务。

审校:劳蓉蓉

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