观点周报：均价小幅回落西安整体成交增长明显

来源: [观点网] 时间: 2015-04-24 14:49

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因住宅和商业成交均价较上周有下降，所以商品房整体均价略有回落至7100元/平米左右。

观点数据周报(西安区域2015年4月11日-4月17日)：本周西安商品成交继续稳步增长，成交均价则有小幅回落。

数据显示，4月11日-4月17日，西安商品房有接近3200套的成交。其中，住宅物业成交较上周有上升，占比约83%；商办类物业成交则与上周持平，占比近8%。

均价方面，因住宅和商业成交均价较上周有下降，所以商品房整体均价略有回落至7100元/平方米左右。

供应方面，西安本周商品房新批售超过3000套，主要集中在城北，占比超过了73%。

市场观察

在西安本周(4月11日-4月17日)的商品房成交中，普通住宅成交达近十周以来最高，共有超过2500套的成交；住宅均价环比则下跌越4%。

从区域看，西安本周全市整体成交量仍比上周有明显增加。除城北、城南和经开三个区域为下降外；其他区域全部增加，平均增幅超过30%。

其中，排名第一的是曲江，成交超过400套；紧随其后的是浐灞和曲江，两个区都有超过300套的成交。

区域均价方面，城南、高新、曲江和长安有约2.5%的下跌，其余区域则均有一定回升。

商业地产

4月11日-4月17日，西安商办类物业成交则与上周持平，占比近8%；供应方面，西安本周商办类共占比超过15%。

另据机构对西安写字楼市场监测发现，今年以来，西安商务办公需求越发旺盛，导致了写字楼租金的上扬。由于无新增供应的影响，西安甲级写字楼的市场空置率也从去年4季度的12%下降到9.34%。金融、设计、咨询顾问类企业仍然是甲级写字楼的主力租户。

土地市场

4月11日-4月17日，西安土地市场仅成功出让1宗地，总成交价为1.54亿元。期间共新增了3宗地块供应。

成交

4月14日，西安雁塔区一宗土地被西安雁程置业有限公司以1.54亿元拍下。

该宗地的地籍编号为YT4-23-30，位于雁塔区，东邻西安绕城高速公路生态林带建设管理局、南邻雁塔区东三爻村、西临代征路、北邻西安市三环路建设发展有限公司。净用地46428.13平方米(折合69.642亩)。规划用地性质为商服，容积率不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%。土地出让使用年期为40年。

供应

西土出告字[2015]41号公告，以网上挂牌方式出让3宗国有建设用地使用权，网上挂牌报价的截止时间2015年5月15日。

宗地一，位于西安市经济技术开发区凤城七路北侧、开元路以东，地籍编号为JK3-38-12，净用地面积43697.35平方米(折合65.546亩，不含代征道路14.903亩)。用地性质为城镇住宅、商服用地，容积率不大于4.385，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%。其中出让住宅用地34815.92平方米(折合52.224亩)，出让商服用地8881.43平方米(折合13.322亩)，设为共用宗。土地使用年期住宅为70年，商服为40年。

宗地二，位于西安经济技术开发区凤城七路南侧、开元路东侧，地籍编号为JK3-37-851，净用地面积31558.81平方米(折合47.338亩，不含代征道路12.582亩)。用地性质为城镇住宅、商服用地，容积率不大于5.73，建筑密度不大于31%，绿地率不小于30%。其中出让住宅用地25797.12平方米(折合38.696亩)，出让商服用地5761.69平方米(折合8.642亩)，设为共用宗。土地使用年期住宅为70年，商服为40年。

宗地三，位于西安经济技术开发区尚稷路以北、草滩三路以西，地籍编号为JK1-4-100-2，净用地面积18976.65平方米(折合28.465亩，不含代征道路9.509亩)，土地用途为商服用地，容积率不大于5.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%。土地使用年期为40年。

宏观政策

截至4月10日，西安地区的工商银行、浦发银行、交通银行、建设银行等6家银行都接到相关通知，开始在西安正式实施房贷新政。