观点周报:郑州13盘齐开 开发商推盘热情高涨

来源: [观点地产网]      时间: 2015-04-22 17:26

在多重利好政策的叠加作用下,市场预期转好,购房者积极性明显提高。

在多重利好政策的叠加作用下,市场预期转好,购房者积极性明显提高。

观点数据周报(郑州区域2015年4月13日-4月19日):进入4月以来,开发商的推盘热情明显高涨,本周新开盘数达到年内最高峰。

4月18-19日,郑州共有13个项目开盘,大多数为老盘加推,只有三个纯新盘入市,分别为中建观湖国际、东润泰和和南熙福邸。值得一提的是,东润泰和为轰动一时的地王项目,该项目由河南天邦置业经过1小时50分钟竞价72轮、最终以7.96亿元摘得,溢价率高达240%。

数据显示,4月13日-19日郑州商品房成交976套,成交均价为10184.5元/平方米,成交面积8.914万平方米。

从去化情况上看,继上周出现“日光盘”,本周各项目销售表现不错,最高去化达9成。

市场观察

本周共有13个项目推新,包括绿地海珀兰轩、富田兴和湾、恒大山水城、万科城、升龙天玺、怡丰森林湖、风和日丽新领地、中森悦蓝山、鑫苑都汇广场、万达广场、中建观湖国际、东润泰和和南熙福邸。

其中,万科城4月17日抢先开盘加推,11号楼62套房源,户型均为89.23平方米小三房,成交均价8700元/平方米,去化情况还不错,8成左右。

富田兴和湾则在4月18日开盘,推出20号楼115套房源,户型涵盖80-88平方米两房和108-125平方米三房。据现场消息,当天去化共105套,成交均价为5600元/平方米。

同日,位于经开滨河新城的中建观湖国际首次开盘,共推出102套房源,据悉当日去化超7成,成交均价7100元/平方米。而位于白沙的南熙福邸推出户型为88-116平方米的两房、三房,高层均价8900元/平方米,截止中午去化约6成。

此外,恒大山水城4月18日开盘加推106号楼1单元172套房源,当天共认购56套,成交均价6300元/平方米。

据郑州市房管局统计数据,一季度郑州市区商品住宅均价8031元/平方米,比去年同期涨7.84%;累计销售商品住宅203.43万平方米,比去年同期增长11.39%,房屋销量和房价均保持平稳。

此外,受“房屋满两年免征营业税”、“直系亲属房产过户价格自定税费”等政策影响,郑州二手房交易明显升温。

房地产行业人士表示,在多重利好政策的叠加作用下,市场预期转好,购房者积极性明显提高,随着税费、信贷、公积金等政策的落实,未来楼市成交量有望继续提升,维持平稳运行。

商业地产

万达广场预计近日推出最后三层写字楼开盘,均价18000元/平方米。

土地市场

供应:

4月22-24日,郑州土地市场预计共出让10宗约297.97亩土地。其中,4月22日中原区将现场出让24亩商服、城镇住宅用地,二七区也将在4月24日9时现场出让七宗共243.9亩城改地。

宏观政策

4月19日,中国人民银行决定,自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点,并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平。

审校:杨晓敏

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