观点周报：郑州13盘齐开 开发商推盘热情高涨

来源: [观点网]      时间: 2015-04-22 17:26
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在多重利好政策的叠加作用下，市场预期转好，购房者积极性明显提高。

在多重利好政策的叠加作用下，市场预期转好，购房者积极性明显提高。

观点数据周报(郑州区域2015年4月13日-4月19日)：进入4月以来，开发商的推盘热情明显高涨，本周新开盘数达到年内最高峰。

4月18-19日，郑州共有13个项目开盘，大多数为老盘加推，只有三个纯新盘入市，分别为中建观湖国际、东润泰和和南熙福邸。值得一提的是，东润泰和为轰动一时的地王项目，该项目由河南天邦置业经过1小时50分钟竞价72轮、最终以7.96亿元摘得，溢价率高达240%。

数据显示，4月13日-19日郑州商品房成交976套，成交均价为10184.5元/平方米，成交面积8.914万平方米。

从去化情况上看，继上周出现“日光盘”，本周各项目销售表现不错，最高去化达9成。

市场观察

本周共有13个项目推新，包括绿地海珀兰轩、富田兴和湾、恒大山水城、万科城、升龙天玺、怡丰森林湖、风和日丽新领地、中森悦蓝山、鑫苑都汇广场、万达广场、中建观湖国际、东润泰和和南熙福邸。

其中，万科城4月17日抢先开盘加推，11号楼62套房源，户型均为89.23平方米小三房，成交均价8700元/平方米，去化情况还不错，8成左右。

富田兴和湾则在4月18日开盘，推出20号楼115套房源，户型涵盖80-88平方米两房和108-125平方米三房。据现场消息，当天去化共105套，成交均价为5600元/平方米。

同日，位于经开滨河新城的中建观湖国际首次开盘，共推出102套房源，据悉当日去化超7成，成交均价7100元/平方米。而位于白沙的南熙福邸推出户型为88-116平方米的两房、三房，高层均价8900元/平方米，截止中午去化约6成。

此外，恒大山水城4月18日开盘加推106号楼1单元172套房源，当天共认购56套，成交均价6300元/平方米。

据郑州市房管局统计数据，一季度郑州市区商品住宅均价8031元/平方米，比去年同期涨7.84%；累计销售商品住宅203.43万平方米，比去年同期增长11.39%，房屋销量和房价均保持平稳。

此外，受“房屋满两年免征营业税”、“直系亲属房产过户价格自定税费”等政策影响，郑州二手房交易明显升温。

房地产行业人士表示，在多重利好政策的叠加作用下，市场预期转好，购房者积极性明显提高，随着税费、信贷、公积金等政策的落实，未来楼市成交量有望继续提升，维持平稳运行。

商业地产

万达广场预计近日推出最后三层写字楼开盘，均价18000元/平方米。

土地市场

供应：

4月22-24日，郑州土地市场预计共出让10宗约297.97亩土地。其中，4月22日中原区将现场出让24亩商服、城镇住宅用地，二七区也将在4月24日9时现场出让七宗共243.9亩城改地。

宏观政策

4月19日，中国人民银行决定，自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平。

审校：杨晓敏

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