观点周报：西安供应回落均价回升至7200元

来源: [观点网] 时间: 2015-04-15 16:12

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在前几周集中放量后，西安商品房新批售不足1000套，主要集中在城南和长安两个区。

观点数据周报(西安区域2015年4月4日-4月10日)：西安成交量升价稳，供应有所回落。

数据显示，4月4日-4月10日，西安商品房的成交与前两周相比有明显增加，共有接近3000套的成交。

其中住宅物业成交占比最大，超过76%；商办类物业及其他物业也均有成交，分别占比约8%和15%。

均价方面，因商办类物业成交均价上涨的缘故，西安成交均价回升至7200元/平方米左右。

供应方面，在前几周集中放量后，西安商品房新批售不足1000套，主要集中在城南和长安两个区，占比分别约为55%和45%；其他区域无新批售项目售。

从批售类型看，住宅物业占比近55%，其他物业批售占比约45%；商办类物业无新批售。

市场观察

4月4日-4月10日，西安商品房成交中，普通住宅成交高于去年同期水平，共约成交了2200套；住宅均价也环比上涨了1.8%至6758元/平方米左右。

从区域看，西安整体成交量比上周有明显增加。除浐灞、高新和曲江三个区有超过20%的下降外，其他区域全部增加，增幅最高的是城北，达160%。

其中，经开以接近400套的成交位列第一；浐灞和曲江紧随其后，两个区都有超过300套的成交。

区域均价方面，各区有涨有跌。城西、高新和曲江较上周平均上涨10%，其余区域则有不同程度的下跌。

另外，西安市房管局4月10日公布，今年一季度，西安全市累计新批准商品房预售498.96万平方米，同比下降7.56%；其中住宅354.38万平方米，同比下降9.24%。

一季度，西安商品房销售418.52万平方米，同比增长10.13%；其中住宅344.27万平方米，同比增长4.44%。二手房交易73.95万平方米，同比增长30.12%；其中住宅50.19万平方米，同比增长15.17%。

另有统计数据显示，截至3月底，西安住宅、办公楼、商业结转可售面积分别为1954.56万平方米、382.82万平方米和697.25万平方米；从各物业存量去化周期状况来看，住宅存量去化周期缩至17.34个月，但商服用房和办公楼的去化压力仍较大。

商业地产

4月4日-4月10日，西安商办类物业的成交占总成交的8%，期间无新批售。

从项目来看，位于曲江CCBD核心区域的大夏国际中心于4月10日开盘，并于开盘当天与万丽酒店成功签约。

资料显示，该项目地块所处位置为曲江一期的会展商务板块，总建筑总面积135202平方米,其中地上建筑面积99853平方米，地下建筑面积35349平方米。项目容积率为6.3，绿化率达30.2%，建筑密度54%。项目A栋即为万豪旗下五星级万丽酒店，B栋为5A智能甲级写字间，高99.9米，地上24层，地下3层。

土地市场

4月4日-4月10日，西安土地市场共成功出让了3宗地，均为底价成交。期间有2宗其他商服用地供应。

成交

4月7日下午，陕西金磐房地产开发有限公司以底价361万竞得JK2-12-26号宗地。该宗地位于凤城九路与未央路十字东侧的地下部分，地表用地面积5235.84平方米（折合7.854亩），出让地下空间使用权。

4月8日，西安天兴城市建设投资开发有限公司底价以1633万竞得YT7-5-34号宗。该宗地位于大兴新区，净用地面积为3999.76平方米（折合6亩）。规划用途为居住兼容商服用地，容积率不大于3.47，建筑密度不大于30.3%，绿地率不小于30%。其中出让住宅用地面积3.506亩，出让商服用地面积2.494亩，设为共用宗。

另外，该宗地符合易地建设廉租住房条件，竞得人需缴纳易地配建廉租住房建设资金134.31万元。

4月9日，西安盛和源房地产开发有限公司同样以底价3113万竞得610126202003GB00007号宗地。宗地位于高陵县，净用地面积39998.68平方米（折合60亩），规划用途为住宅，容积率不大于1.7，建筑密度不大于24%，绿地率不小于30%。

该宗地也符合易地配建廉租住房条件，竞得人需缴纳配建廉租住房易地建设资金170万元。

供应

西土出告字[2015]39号公告，以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权，挂牌截止时间为5月12日。该宗地位于临潼区，宗地总面积13778.9平方米，保证金1500万元。

西土出告字[2015]40号公告，以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权，挂牌截止时间为5月15日。该宗地高新区，宗地总面积3356.1平方米，保证金1200万元。

宏观政策

无新宏观政策出台。