观点周报:年内首现“日光盘” 郑州成交明显升温

来源: [观点地产网]      时间: 2015-04-15 10:47

新政利好刺激消费者入市节奏加快,开发商亦借此集中推盘,加大去化力度。

新政利好刺激消费者入市节奏加快,开发商亦借此集中推盘,加大去化力度。

观点数据周报(郑州区域2015年4月6日-4月12日):政策利好,开发商也加快了推盘节奏,郑州整体楼市持续升温。

4月11日-4月12日,郑州市场共8项目开盘,包括康桥原溪里、悦府海棠、康桥金域上郡五期、国瑞城爵士苑、和昌湾景国际、风和日丽新领地、恒大山水城、谦祥万和城。此外,维也纳湖畔启动认筹。

从新开盘数量上看,较上周零开盘开发商推盘意愿明显上升。从去化情况看,悦府海棠当日基本售罄,其他大部分项目销售均表现不错。

业内分析认为,新政利好刺激消费者入市节奏加快,开发商亦借此集中推盘,加大去化力度。

市场观察

新开项目基本上都选择在周末开盘,4月11日-4月12日郑州市场共8项目新开。

其中,位于二七区的项目康桥金域上郡4月11日开盘获得不错的成绩。本次推出五期5号楼总计房源150套,户型面积为83-112平方米两房三房,均价10500元/平方米,据现场消息,当天成交136套,去化率达90%。

同日开盘的龙湖东部康桥原溪里,4月11日推出一期3、8、16号楼最后一批新品房源,户型涵盖80-118平方米高层和80-126平方米花园洋房,均价分别为6000元/平方米和7000元/平方米当天共成交106套,成交金额8300万元,去化率为84%。

4月12日,龙湖纯新盘悦府海棠首次开盘,共推出10号楼东一、东二单元及12号楼东二单元共336套房源。据悉,截止中午选房结束,所推房源已基本售罄。

此外,和昌湾景国际和恒大山水城销售亦表现不错。4月12日,和昌湾景国际加推3、5、6、9号楼约房源150套,户型有76平方米两房、89平方米小三房,成交均价为8400-9300元每平方米,截止选房结束,5号、6号楼已全部售罄,仅剩6、9号楼30套房左右房源。恒大山水城108号楼4月11日开盘,面积97-128平方米户型,均价6300元/平方米。

维也纳湖畔三期4月11日开始认筹,户型为80-160平方米。具体开盘时间待定。二期高层均价5600元/平方米,面积为80-132平方米户型。

清明假期过后,无论是推盘量还是成交量,郑州楼市表现明显升温。市场分析认为,330新政利好刺激消费者入市节奏加快,开发商亦借此集中推盘,加大去化力度。

业内人士指出,受到新政托底楼市,相信在短期内改善性房源销售量将得以回升,开发商更抓紧机会去库存。

商业地产

商铺方面,风和日丽新领地商铺4月11日开盘,均价为22000元/平方米,面积为100-1000平方米。63号楼目前正在认筹中,交1万抵2万,主推89-120平方米房源。

土地市场

供应:

经郑州市人民政府批准,郑州市国土资源局决定以挂牌方式出让郑政出〔2015〕23、24、25、26、27、28、29、30号地块的国有建设用地使用权。该八宗地块为相邻地块,总出让面积为17.88万平方米。

郑政出〔2015〕23号,地块位于建设东路北、棉纺东路南,使用权面积为16186.25㎡,土地用途为商服、城镇住宅,7.36<容积率>1、建筑密度<42%,建筑高度<100米,绿地率>15%,出让年限为40、70年;

郑政出〔2015〕24号,地块位于杏梁路南、荆胡路东,使用权面积为27793.78㎡,土地用途为城镇住宅、商服,3.5<容积率>1、建筑密度<30%,建筑高度<100米,绿地率>30%,出让年限为70、40年;

郑政出〔2015〕25号,地块位于杏梁路南、大学南路西,使用权面积为17869.4㎡,土地用途为商服,容积率<4.9建筑密度<45%,建筑高度<100米,绿地率>20%,出让年限为40年;

郑政出〔2015〕26号,地块位于环翠路北、南溪路东,使用权面积为5996.69㎡,土地用途为城镇住宅,3.0<容积率>1、建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>30%,出让年限为70年;

郑政出〔2015〕27号,地块位于双铁路南、四季路东,使用权面积为29262.3㎡,土地用途为城镇住宅、商服,3.5<容积率>1、建筑密度<30%,建筑高度<100米,绿地率>30%,出让年限为70、40年;

郑政出〔2015〕28号,地块位于南云路南、四季路西,使用权面积为29739.46㎡,土地用途为城镇住宅,3.5<容积率>1,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30,出让年限为70年;

郑政出〔2015〕29号,地块位于双铁路南、四季路西,使用权面积为32825.87㎡,土地用途为城镇住宅3.5<容积率>1,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30,出让年限为70年;

郑政出〔2015〕30号,地块位于环翠路北、南溪路西,使用权面积为19121.88㎡,土地用途为城镇住宅3.0<容积率>1,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>30,出让年限为70年。

宏观政策

日前,郑州市放宽住房公积金个人住房贷款申请条件,提高贷款最高额度,规定夫妻双方均符合贷款条件的,公积金贷款最高额度调整为60万元,购买首套房贷款最高比例不超过房产总价的80%。

在郑州市区内办理公积金贷款,夫妻双方均符合贷款条件的,贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元;仅申请人本人符合贷款条件的,贷款最高额度由原来的35万元调整为40万元。

审校:劳蓉蓉

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