观点周报:西安楼市供应回升 土地连续两周零成交

来源: [观点地产网]      时间: 2015-04-09 16:22

成交量基本与上周持平,有超2500套的成交;成交均价亦同步下跌,至约7150元/平方米。

成交量基本与上周持平,有超2500套的成交;成交均价亦同步下跌,至约7150元/平方米。

观点数据周报(西安区域2015年3月28日-4月3日):进入4月份,西安市场供应开始回升。

数据显示,3月28日-4月3日,西安市商品房新批售较前几周明显增加,超过5000套。其中,住宅物业占比约80%,商办类物业占比约18%。

成交方面,成交量基本与上周持平,有超2500套的成交;成交均价亦同步下跌,至约7150元/平方米。

市场观察

3月28日-4月3日,西安批售的房源主要集中在浐灞和城北两个区域,占比超60%;住宅批售中,三房户型占比有提升。

3月27日,位于浐灞的振业·泊公馆新获预售1038套,其中普通住宅999套,三房户型达715套。同是位于浐灞的颐馨·湿地壹號,在4月2日新获预售的288套房源中,三房户型亦占了172套。

另外,西安本周商品房成交中,住宅物业占比超过75%,商办类物业占比近10%。其中,西安本周普通住宅成交约2000套,均价越6654元/平方米。

从区域看,成交量前两名的是曲江和浐灞,两个区均超过400套。

价格方面,曲江下跌幅度最高,较上周下跌了近12%,至7345元/平方米;另除城东和经开外,其余区域均有一定回升。

商业地产

3月28日-4月3日,西安商办类物业供应占比达约18%。

位于城北的紫郡华宸是新获预售较多的项目,该项目于4月2日新获预售1033套,总预售面积达9.88达平方米。其中商业新增721套,新增面积6.11万平方米。

位于曲江的科泰大厦也于4月2日新获预售75套,物业类型为商业、办公及其他,当中商业和办公占了67套。

土地市场

3月28日-4月3日,西安土地市场连续两周零成交,期间共有6宗其他商服用地供应。

供应

西土出告字[2015]35号公告,以挂牌方式出让2(幅)地块的国有土地使用权,挂牌截止时间为4月29日。该两宗地均位于西安国际港务区,宗地总面积分别为10726.01平方米和10761.6平方米;竞买保证金均为2000万元。

西土出告字[2015]38号公告,以挂牌方式出让4(幅)地块的国有土地使用权,,挂牌截止时间为4月30日。该四宗地均位于航天基地,合计宗地总面积2.88万平方米。

宏观政策

西安市二手房交易中心表示:从4月1日起西安存量房交易营业税按照新政策进行征收:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

审校:劳蓉蓉

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