观点周报:郑州清明无新盘入市 新政刺激房价微涨

来源: [观点地产网]      时间: 2015-04-09 11:09

受到新政刺激,不少开发商有涨价的动作,但是无新推盘计划。

受到新政刺激,不少开发商有涨价的动作,但是无新推盘计划。

观点数据周报(郑州区域2015年3月30日-4月5日):330新政出台后的首个周末,迎来了清明小长假。

整体上看,受到新政刺激,不少开发商有涨价的动作,但是无新推盘计划。因此,郑州楼市比上周成交明显回落。

清明三天,郑州楼市仅有郑报润园二期加推,升龙天玺、悦府海棠两个项目开始认筹。数据显示,4月4日至6日郑州住宅成交110套,成交均价为9740元/平方米,与上年同期基本持平。

市场观察

3月30日-4月5日,郑州楼市唯一加推的郑报润园二期,于4月4日推出3#、7#、9#房源户型,为74.3、79平方米两房,88、92平方米三房,113、129平方米三房,143平方米四房。

4月4日,升龙天玺新品楼王1号楼B栋认筹,共有100多套房源,户型涵盖90-110平方米三房。据现场消息,认筹情况并不理想,当日排号40个。

4月5日,悦府海棠10号楼也开启认筹,主要为为89-139平方米户型,预计4月中旬开盘。

据统计,4月份预计有14个楼盘推新,其中12个是住宅项目、2个是商铺,住宅项目均为老盘加推,纯新盘只有通凯鼎盛名车广场商铺。

12个住宅项目分别是悦府海棠、明天世纪、谦祥万和城、郑上品、祝福红城、永恒理想世界、清华·大溪地、富田·兴和湾、富田·兴和苑、升龙天玺、康桥·金域上郡和东方鼎盛御府;2个商铺分别是通凯鼎盛名车广场和风和日丽新领地。

3月30日,先是央行调整个人住房贷款政策,二套房贷款最低首付比例降至四成;后是财政部出台新规,个人购买2年及以上普通住房免征营业税。

市场普遍认为政府连续出台两个新政,显然是放开了房地产的投资性需求,而且通过支持二手房交易环节加快流通,进一步形成对新房的改善性需求。

值得一提的是,受到新政刺激,不少开发商有涨价的动作。3月30日,升龙集团发布涨价文件,旗下郑州区域项目自4月6日之后全线产品统一上涨2%。亚星集团所有在售项目将上调房价,其中亚星盛世4月1日起在售房源价格统一上涨200元/平方米。

分析指出,尽管有涨价声音,不过调价都不大,应该是开发商的营销噱头。虽然此次利好有益于成交量的恢复性提高,但从市场的供求关系来看,供过于求依然是制约价格上涨的主要原因,所以市场整体价格水平的大幅上涨不具备条件。

土地市场

成交:

4月3日,郑州土地市场迎来惠济区5宗地入市,总面积20万平方米。最终,5宗地均以底价成交,共吸金12.03亿元。其中,碧源景盛房地产开发有限公司将18、19和22号地收入囊中,碧源置业有限公司竞得20号地块,而21号批发零售用地被碧源万达广场有限公司竞得。

出让:

4月份郑州市区拟挂牌出让各类建设用地17块,其中住宅用地9块,面积为386.09亩;批零用地5块,面积188.85亩;商务金融用地2块,面积51.08亩;工业用地1块,面积37.75亩。

宏观政策

无房地产行业相关政策出台。

审校:杨晓敏

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