观点周报:南京清明认购超千套 鲁能25亿入宁城

来源: [观点地产网]      时间: 2015-04-08 16:43

除了新房成交向好外,整个三月份南京二手房的挂牌量也是创下近两年来的最高纪录。

除了新房成交向好外,整个三月份南京二手房的挂牌量也是创下近两年来的最高纪录。

观点数据周报(南京区域2015年3月30日-4月5日):“银四”撞上清明小长假,南京楼市着实“发酵”了一回,虽然新推盘量有所减少,但认购量却创5年来同期新高。

统计发现,新政后的南京楼市认购量较之前一周有16%的增量,其中清明期间认购量达1000多套,达5年来最高。

南京网上房地产数据显示,3月30日-4月5日,南京共认购商品住宅2101套,成交1501套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购300套、成交214套,相较于上一周认购1901套、成交1104套,认购量上涨1成,成交量则上浮近4成。

实际上,除了新房成交向好外,整个三月份南京二手房的挂牌量也是创下近两年来的最高纪录,达17883套,比2月份的8301套上涨了9582套。

从各区域挂牌量来看,江宁区以3999套稳居全市第一,鼓楼区以2988套位列第二,秦淮区则以2185套列第三。

  市场观察

“金三”翘尾结束,“银四”也在平静中拉开序幕。3月30日-4月5日,南京共有弘阳旭日上城、朗诗未来街区、苏宁天润城和中南锦城4盘推新,其中中南锦城为纯新盘,其余均为老盘加推。

就区域分布来开,江北占据三席,仅有中南锦城位于都市圈,这也主要跟南京三号线开通带来的利好密切相关。

此次上市量最大的为弘阳旭日上城,该项目在4月3日加推20号楼270套房源,这也是弘阳旭日上城春节后的第二次开盘,推出房源面积段从93平方米到130平方米,最终项目去化7成。

同一日推盘的还有朗诗未来街区,项目加推13、19号楼各一个单元,面积为68、78、89、105平方米,均价9100元/平方米,共计144套,最终去化数据开发商并未提供。

此外,苏宁天润城在4月4日加推38号楼,面积为87-99平方米,共计约160套,项目16街区目前还剩27、31、37号楼尚未开盘,在售面积为89-99平方米,折后均价9500元/平方米。

位于都市圈的中南锦城则在4月6日首次开盘推出10号楼,面积为87-128平方米,共计108套,项目最终去化7成。

商业地产

最近几周,南京商业地产成交相对平稳,波动幅度较小。

网上房地产统计数据显示,3月30日-4月5日,南京商业地产总成交面积9840平方米,其中办公成交6298平方米,商铺成交3542平方米。商业地产总成交面积相较于上周出现约6%的增长,这主要源于办公类产品成交面积的上涨。

具体而言,办公产品方面,江北以4335平方米遥遥领先,占据了本周总成交的69%,位居次席的城北板块成交787平方米,城南、江宁和河西“等量齐观”,各成交787平方米、380平方米和310平方米。

此外,商铺方面亦表现悬殊,城南和江北分别以1375平方米和1355平方米位居前列,紧随其后的江宁板块则成交408平方米,城中、城东和河西出现零成交。

土地市场

成交:

3月31日,南京市国土局宣布,山东鲁能集团以25.2亿元斩获河西地块,楼面价14078元/平方米,这也是这家企业首次进入南京市场。该地块出让面积约6.5万平方米,东至双闸街,南至新河路,西至规划道路,北至螺塘街,地块与正荣润峯、升龙天汇、招商雍和府、五矿崇文金城等热门楼盘毗邻,容积率在1.0到2.75之间,底价22.38亿元,最高限价32.4亿元。

供应:

“330”新政推出的次日,南京市国土局也顺势而为地推出江心洲和六合的两宗地块,其中江心洲5万多方住宅科研混合用地较为引人注目。

公告显示,江心洲地块NO.2015G06总用地面积为59577.31平方米,出让面积56559.91平方米,用地性质为B29a科研设计用地、R2二类居住用地住宅70年科研50年,综合容积率为1.34,挂牌出让价5亿元,楼面地价6597元/平方米。

除此之外,与江心洲地块一并挂出的是六合NO.2015G07地块,该地块为B14a加油站用地,出让面积2190.04平方米,容积率小于等于0.4,挂牌价2000万元。

宏观政策

今年3月虽然回暖并不快,却在月末遭遇一连串的新政出台,最终在最后一天迎来最重要的“营业税5改2”及“二套房首付4成”的重磅新政,两种效应叠加,造成挂牌量的大涨。

审校:杨晓敏

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