观点周报:新政落地促二手上涨 成都新房成交小幅下降

来源: [观点地产网]      时间: 2015-04-08 10:57

成都主城区商品住宅成交面积10.71万平方米,环比下降2.54%;成交1091套,环比下降5.7%。

成都主城区商品住宅成交面积10.71万平方米,环比下降2.54%;成交1091套,环比下降5.7%。

观点数据周报(成都区域2015年3月30日-4月5日):“330”新政出台,楼市再次迎来政策利好。成都方面在营业税免征门槛“5改2”上的落地,使二手房市场楼市成交量出现明显上涨,但商品房成交方面却有小幅下降。

3月30日-4月5日,成都主城区商品住宅成交面积10.71万平方米,环比下降2.54%;成交1091套,环比下降5.7%;成交价格继续小幅下行,环比下降1.2 %至9559元/平方米。

从当周成交情况看,主要贡献项目为高新区的万科金域名邸、成华区蓝润蓝客城、金牛区瑞安城中汇(城北天地)。

从区域成交量来看,高新区成交共382套,继续位于榜首;成华区依然位于第二;青羊区成交套数最低。此外,锦江区成交均价11456元/平方米,环比稍有下跌,但仍为最高区域;金牛区则为成交均价最低区域,为8558元/平方米。

另据成都市城乡房产管理局数据显示,3月30日-4月5日,主城区共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)10张,较此前一周减少1张;新增预售面积24.45万平方米,环比下降28.2%。预售项目均为老盘加推。

市场观察

央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知,规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。

与此同时,3月30日,财政部和国家税务总局还调整了个人住房转让营业税政策,即营业税免征门槛由5年变为2年。成都市地税局表示,个人购买满2年的普通住房对外销售免征营业税的新政策已经从3月31日起开始执行。

成都世联分析称,二套房贷首付的下调,减轻了改善型购房者的资金压力,同时也提高了购房者对楼市的预期,在一定程度上提振市场,刺激改善型需求的大力释放。而2年以上住房销售免征营业税,则降低了住房抛售的成本,加大市场流动性,对楼市改善性需求释放有积极作用。

另外,对于不动产统一登记工作,3月31日,成都国土局回应称,从去年开始,该局开始牵头探索推进成都不动产统一推进工作,目前正在组织相关部门人员进行集中办公,起草实施方案,初步方案已经出炉。

成都世联认为,短期来看,不动产登记将给二手房市场带来一定冲击,特别是多部门信息联网,打破了以往房产信息查询的瓶颈,有可能出现新一轮投资客集中抛售房产的现象,高端二手房供量有望增加,对于平抑二手房市场价格起到积极作用。

商业地产

3月30日-4月5日,成都主城区商业成交5460.91平方米,环比下降50.7%;写字楼成交7906.39平方米,环比下降8.1%。

土地市场

3月30日-4月5日,成都新增3宗土地供应,1宗位于主城区,2宗位于郊县。3宗地块均为纯商业用地。

此外,土地成交共9宗,3宗位于主城区,6宗位于郊县。溢价率不大,多为底价成交。

供应

3月30日,挂出的地块位于崇州市街子镇天顺村7组,为纯商业用地,起拍价64万元/亩,起始楼面地价800元/平方米,该地块用地面积26.21亩。交易时间为2015年5月5日。

4月3日,同时挂出两宗纯商业地块。交易时间为2015年5月8日。

其中,高新区大源组团民乐村4组地块,起拍价600万元/亩,起始楼面地价1500元/平方米,该地块用地面积14亩。

温江区柳城街办新华社区一组、燎原社区五组地块,起拍价61万元/亩,起始楼面地价228.53元/平方米,该地块用地面积31.77亩。

成交

3月30日,成都公开拍卖成华区一宗商住用地,土地面积5.08万平方米(约76.25亩)。最终,经过152次竞价,首创以总价17.77亿元、楼面价7770元/平方米竞得该地块,溢价率25.3%。

本次土拍共吸引四家房企报名,分别是中铁建、首创、菲律宾顶峰、北辰实业。在竞价过程中,首创表现出强烈的拿地欲望,先后与菲律宾顶峰、中铁建多次竞价,并最终以楼面价7770元/平方米成功获得地块。

另外,位于温江区柳城街办燎原社区三、八组、新华社区一组的纯商业地块,由成都锦荣兴茂智业房地产开发有限公司以底价拿得。地块占地17.43亩,成交楼面地价为683.33元/平方米。

3月31日,成都市国土局以拍卖方式出让四宗地,包括大邑县晋原街道鹤翔大道地块,以及三宗天府新区兴隆镇地块,总出让面积399.3亩,成交总价约10.4亿元。

中交天府成都实业有限公司以底价20694万元拿下天府新区兴隆镇宝塘村二组,煎茶镇五里村七组、青松村一组地块,该地块用地面积91973.33平方米,土地用途为商业兼容住宅,成交楼面价1036.86元/平方米。

成都天府新区投资集团有限公司以7.89亿元成功竞得两宗地。其中,天府新区兴隆镇罗家店村三、四、七组地块用地面积77106.67平方米,土地用途为住宅兼容商业,成交价40481万元,楼面价1749.99元/平方米,溢价9.37%。另一宗地块位于天府新区兴隆镇罗家店村三、七组,用地面积73057.71平方米,土地用途为住宅兼容商业,成交总价38356.5万元,楼面价1750元/平方米,溢价9.37%。

而位于大邑县晋原街道鹤翔大道地块,由自然人及成都索胜投资有限公司以底价联合竞得,地块面积36.09亩,成交楼面地价834元/平方米。

4月2日,成都国土局公开拍卖4宗地块,分别位于成华区、金牛区、青羊区以及金堂县,总出让面积258.8亩。最终,除成华区地块流拍外,其余3宗地块分别被北京城建、蓝光地产、成都西奥实业有限公司竞得,成交总价14.9亿元。

资料显示,北京城建成都地产有限公司获得的是金牛区金泉街办何家堰村2、3、4组,互助村8组地块,土地面积10.87万平方米,用途为商业兼容住宅,容积率3.75,最终以底价12.25亿元竞得,楼面价2860元/平方米。

蓝光地产旗下成都中泓房地产开发有限公司,则以总价2.43亿元竞得金牛区金泉街道郎家社区7组、青羊区苏坡街道百仁社区3组地块,土地面积2.37万平方米,用途为住宅兼容商业,容积率2.6,折合楼面价3940元/平方米,溢价率12.57%。

成都西奥实业有限公司以底价2206.5万元竞得金堂县淮口镇地块,土地面积2.94万平方米,用途为商业兼容住宅,容积率大于1.0且≤2.0,楼面价375元/平方米。

而成华区圣灯街道办事处圣灯村二组地块则由于报名人数不足,最终宣告流拍。

宏观政策

3月30日下午近5时,中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布关于个人住房贷款政策有关问题的通知。

通知规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。

同日,财政部和国家税务总局还调整了个人住房转让营业税政策,即营业税免征门槛由5年变为2年。成都市地税局也表示,个人购买满2年的普通住房对外销售免征营业税的新政策已经从3月31日起开始执行。

另外,对于不动产统一登记工作,3月31日,成都国土局回应称,从去年开始,该局开始牵头探索推进成都不动产统一推进工作,目前正在组织相关部门人员进行集中办公,起草实施方案,初步方案已经出炉。

审校:杨晓敏

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