观点周报:“330”新政首周 重庆主城均价大涨近两成

来源: [观点地产网]      时间: 2015-04-08 10:40

北部新区、江北区、渝中区的高价楼盘出现成交不错的势头,由此导致主城区单周均价重新回到“7”字头,高于3月份全月均价6657元/平方米。

北部新区、江北区、渝中区的高价楼盘出现成交不错的势头,由此导致主城区单周均价重新回到“7”字头,高于3月份全月均价6657元/平方米。

观点数据周报(重庆区域2015年3月30日-4月5日):过去一周,重庆主城区商品房成交套数5056套,环比下降35.25%;成交面积44.80万平方米,环比下降19.25%。

价格方面,重庆主城区商品房的建面均价7252元/平方米,环比上升18.61%,为近两个月里第三次突破“7”字头。从区域看,成交最多的是沙坪坝区,均价5291元/平方米;其次是九龙坡区,均价6948元/平方米;第三是北部新区,均价8701元/平方米。

重庆主城区新批供应量经过此前几周连续走高后,上周开始出现回落迹象。主城区新增预售面积32.50万平方米,环比下降53.34%;其中住宅16.58万平方米,非住宅15.92万平方米。预售面积最大的是渝北区16.30万平方米,其次是九龙坡区9.16万平方米、大渡口区4.28万平方米。

市场观察

3月30日推出的二套房首付最低4成、营业税“5改2”等政策,对于楼市而言无疑是一种利好。市场消息称,已有房企以及二手房业主宣布即将涨价。

受此影响,虽然清明假期因素导致重庆主城区成交数量有所下降,北部新区、江北区、渝中区的高价楼盘却出现成交不错的势头,由此导致主城区单周均价重新回到“7”字头,高于3月份全月均价6657元/平方米。

3月30日-4月5日,重庆主城区单周共计7个项目新推房源,较此前一周继续减少2个,总推货量1252套,环比下降34.6%。

由于清明节假期的缘故,重庆主城区单周仅2个项目新推房源,较此前一周减少5个;总推货量204套,环比下降83.71%。从新盘去化率看,新推项目显然受到了假期的影响,最终仅去化27套,折合认购率仅13.2%。

4月4日开盘的项目有恒大照母山、天盈首原。其中,去化率最高的是南岸区天盈首原,推出48套84-108平方米电梯洋房,折后均价1.18万元/平方米,去化率仅18.8%;北部新区恒大照母山则推出156套68-77平方米高层,由于均价仍处于较高位的9831元/平方米,去化率仅11.5%。

商业地产

商业项目方面,九龙坡杨家坪金融街·金悦熙城将于4月初开盘,首推小户型住宅。该项目是金融街首次进入九龙坡的全新产品,位于杨家坪商圈旁边,占地2.11万平方米,总建筑面积13.54万平方米,主要以住宅及2万多平方米商业为主,其中商业集生活超市、时尚购物、餐饮娱乐于一体。

据世邦魏理仕发布的最新报告显示,刚过去的一季度,重庆写字楼市场新增供应近27万平方米,环球金融中心和力帆中心两个甲级写字楼项目交付。受新交付写字楼空置率影响,期末重庆写字楼整体空置率达38.5%,高于2014年末水平;零售物业方面,期内江北嘴首个零售物业项目东方百货开业,为市场带来约10万平方米的新增供应,且受不少项目运营调整的影响,截至季末重庆零售物业市场平均空置率环比上涨0.8个百分点至8.5%。

报告预计,未来六个月,重庆写字楼市场仍将有50万平方米以上的新增供应,包括九龙仓国金中心、金融城3号等,将加剧市场竞争及优质租户的争夺。同时,重庆零售物业市场也将迎来约40万平方米的新增供应。

土地市场

3月30日-4月5日,重庆主城区新增供应渝北区地块1宗。该地块编号为渝北区观音桥组团D分区D18-3/01号宗地,土地面积1.65万平方米,用途为商业用地、商务用地、二类居住用地,建筑面积6.59万平方米,起始总价2.34亿元。

成交方面,3月30日,主城区底价成交巴南区2宗地块,土地面积21.93万平方米,成交总价15.88亿元。

其中,鲁能地产获得巴南区李家沱鱼洞组团O分区O62-7/02号宗地,土地面积9.02万平方米,用途为二类居住用地、商业用地、商务用地,建筑面积35.37万平方米,成交总价6.79亿元,楼面价1920元/平方米。

香港凤凰传媒获得巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区Q16-1/02、Q16-3/02号宗地,土地面积12.88万平方米,用途为商业用地、商务用地、二类居住用地,建筑面积47.73万平方米,成交总价9.09亿元,楼面价1904元/平方米。

宏观政策

3月30日,央行、住建部、中国银监会发布关于个人住房贷款政策有关问题的通知。

通知显示,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

随后财政部、国家税务总局也发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知。根据该通知,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

审校:杨晓敏

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