观点周报:福州成交量升价跌 台江均价领先全市

来源: [观点地产网]      时间: 2015-04-03 16:40

价格方面以台江区领先全市,该区上周成交均价18375元/平方米,环比上涨9%。

价格方面以台江区领先全市,该区上周成交均价18375元/平方米,环比上涨9%。

观点数据周报(福州区域2015年3月23日-3月29日):福州3月市区签约量表现平稳,周均签约量基本维持在4.8万平方米,闽侯区则表现平淡,持续在2万平方米以下低位运行。

上周福州4盘齐开,推售的各项目除王府城外,价格均较前期有所上涨,但整体去化一般。分析认为,近期政策层面频繁利好下,市场刺激效果及程度有待观察,在经济增长的“新常态化”下,政策刺激市场快速回暖可能性较低。

3月23日-3月29日,福州市区商品房成交1061套,成交面积84522平方米,环比下降4%,成交均价达到15921元/平方米,与上周持平;闽侯商品房签约量至394套,签约面积为31160平方米,环比持平,签约均价为9297元/平方米,因别墅物业价格环比上涨4%使得闽侯区整体均价上涨12%,其余各物业均为下跌。

土地方面,福州上周成交3幅地块,亦新增3幅入市地块。

市场观察

3月23日-3月29日,福州市区商品住宅签约455套,成交面积为50355平方米,环比上涨14%,成交均价为14393元/平方米,环比下降7%;闽侯普通商品住宅签约217套,成交面积为20909平方米,环比上升29%,成交均价8414元/平方米,环比下跌4%,主要是甘蔗荆溪板块低价项目备案占比提升,影响价格下滑。

从全市来看,福州上周仅鼓楼区的签约量出现下降,成交面积为1791平方米,环比大降5成,而其他各区则出现不同程度上涨。

涨幅最大为台江区,成交面积3777平方米,涨幅为121%,其次为晋安区环比上升67%,签约量为8484平方米。成交量最大的仓山区为20922平方米,环比上涨9%,闽侯县的成交面积也达20909平方米,环比上涨29%,而马尾区的成交面积则为15381平方米,环比微涨5%。

价格方面以台江区领先全市,该区上周成交均价18375元/平方米,环比上涨9%。鼓楼区的均价为18375元/平方米,与上周持平。

另有四个区的均价都出现了不同程度的下降,其中降幅最大为马尾区,环比下降11%至15088元/平方米,晋安区均价为11083元/平方米,环比下滑7%,仓山区与闽侯县的均价皆环比下降4%,均价分别为14080元/平方米与8414元/平方米。

从项目来看,福州成交最多的为荆溪甘蔗的西海岸项目,成交总面积6838平方米,均价7682元/平方米。在上周福州成交前十的项目中,仓山板块有三个楼盘进入榜单,分别为闽江世纪城、禹洲天悦湾和南台十六府,其中南台十六府均价为15118元/平方米,为前十榜单中价格最高的项目。

3月23日-3月29日,福州新推4盘,其中融信后海推68套,面积为88和106平方米,均价16500元/平方米,去化26%;王府城推100套,面积为146-168平方米,均价17000元/平方米,去化30%;南台十六府推137套,面积71-98平方米,均价为14500元/平方米,去化50%;阳光城大都会推130套,面积79-100平方米,均价10800元/平方米,去化35%。

3月23日-3月29日,福州市区新增商品供应199套,共计约2.1万平方米,含别墅及普通商品住宅,而闽侯区持续雾供应。

商业地产

近段时间,福州富力中心再次推新,推出户型为57平方米的精装两房,66平方米的复式三房。资料显示,富力中心位处万宝商圈内,有200万平方米的商业规划。

土地市场

3月23日-3月29日,福州新增2幅商住用地公告,合计建筑面积为6066万平方米,起始总价为4.4亿元。

福州马尾区成交1幅商服用地,建筑面积仅为5.45万平方米,成交价为1.58亿元,楼面价2893/平方米,竞得企业为三木集团;东大路与滨河路交叉口东北侧成交1幅商住用地,建筑面积为26.47万平方米,成交价为4.14亿元,楼面价1564元/平方米,竞得企业为海洋国际文化艺术管理有限公司。

  宏观政策

无新宏观政策。

审校:刘满桃

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