观点周报:北京供需全面回暖 仍以中低价位为主

来源: [观点地产网]      时间: 2015-04-03 12:22

未来一段时间的市场供给、入市项目,也将呈现出中低价位楼盘为主的局面。

未来一段时间的市场供给、入市项目,也将呈现出中低价位楼盘为主的局面。

观点数据周报(北京区域2015年3月23日-3月29日):3月最后一周,北京市场供需两端均有不错表现,刚需、改善、高端成交皆有亮点,三月小阳春总算名副其实。

根据亚豪机构统计数据,3月23日-3月29日,北京楼市共有5个项目入市,分别为蓝光星华海悦城、首创伊林郡、上林溪、首开常青藤以及紫金新干线,5个项目累计推出749套房源,比前一周上涨1.8倍。

成交端同样表现不俗。据亚豪机构统计数据显示,3月23日-3月29日,北京商品住宅累计成交1926套,比前一周上涨16%,成交面积达17.77万平米,环比上涨17%,成交均价为27131元/平米,环比微涨5%。

入市的5个项目均定位在首次置业的刚需,以及改善型需求客群,户型面积多控制在100平米之内,以两居和三居为主。

亚豪机构市场总监郭毅认为,随着3月份市场供需的逐渐升温,未来一段时间楼市供应量与成交量将出现稳定攀升。

  市场观察

3月23日-3月29日,北京新增预售证8个,分别为宇达创意中心(第九区)、恒华·安纳湖(汇龙文苑)、建工·动力港(含自住房)、昆泰嘉瑞中心、中国铁建·环保嘉苑(自住房)、蓝光星华·海悦城以及首创·伊林郡,合共推出房源4326套,总供应面积43.37万平米。截至29日,北京新增预售27个,总推出房源17389套,总供应面积145.29万平米。  从结构上看,3月23日-3月29日,北京实现成交的楼盘项目仍以刚需和首次改善型为主,据统计,均价30000元/平米以下的普通住宅项目在上周共成交775套,在普通住宅总成交中占比78.6%。

郭毅分析,从热销项目的产品类型可以判断,当前购房主力以刚需、刚改客群为主体,这也将影响到未来一段时间的市场供给、入市项目,也将呈现出中低价位楼盘为主的局面。

豪宅和改善型市场也迎来一波较好行情。据亚豪机构数据统计显示,3月23日-3月29日,北京实际成交均价超6万的公寓豪宅项目共有9个项目实现成交,较前一周减少3个;9个豪宅项目累计成交26套,成交总面积为5131平米,与前一周相比,成交套数、面积分别上涨44%、65%;公寓豪宅的整体成交均价为69555元/平米,环比下降8%,成交总金额达3.57亿,创近6周新高。

别墅市场上,3月23日-3月29日,北京楼市共有19个别墅项目实现成交,较前一周增加3个,19个项目累计成交30套,成交总面积达9379平米,环比分别上涨30%、43%,成交均价为38647元/平米,环比上涨25%,总金额为3.62亿。在多重政策利好刺激下,改善型需求积极入市。据亚豪机构统计数据显示,上周在实现成交的19个别墅项目中,成交总价低于1000万元的入门级别墅产品共签约22套,占上周别墅成交总套数的73%。

        商业地产

3月24日港媒报道,领汇房地产投资信托基金行政总裁王国龙于记者会上表示,集团已于当天以25亿元人民币购买北京中关村中档商场“欧美汇”。

相关资料显示,欧美汇购物中心建筑面积53000平方米,从地下1层到地上6层,每层都各有主题,是集吃、购、娱、休闲于一身的商业中心,目前汇集了丹麦BESTSELLER、日本优衣库(Uniqlo)和西班牙著名品牌ZAR等众多知名品牌。

王国龙表示,公司拟透过手头现金及早前发债所得款项以支付交易金额,交易将于4月1日成交,并将继续留意投资内地四大一线城市即将竣工或正在营运的中档商场项目。

据领汇方面介绍,按成交金额及楼面面积算,上述收购项目每平方米售价为4000元人民币,而目前该项目的收入主要来源于基本租金及商店营业额的分成,分别占商场收入约90%及8%。

土地市场

3月24日,在北京春节后首场土拍中,北京市文化置业有限公司以10.8亿元总价竞得北京市通州区宋庄镇0301-1201地块F3其它类多功能用地,综合楼面价6558元/平米,溢价率38.46%。

根据土地资料,该宗地规划位于六环外,具体四至范围是:东至张采路,南至宋庄文化区中心街,西至通州六合村东路,北至通州六合村北街。最大建筑面积约16.47万平米,起价7.8亿元,资料显示,文化置业的大股东是北京市国有文化资产监督管理办公室旗下的北京市文化投资发展集团中心。

至此,北京市2015年已经成功出让24宗经营性用地,总土地金达560.29亿元。

政策与市

无宏观政策更新。

北京区域房地产项目一周销售数据(2015年3月23日-3月29日)

数据来源:北京住建委、世联地产、观点数据研究中心

审校:刘满桃

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