观点周报:深圳成交量价平稳 政策放松诱导楼市向上

来源: [观点地产网]      时间: 2015-04-02 21:10

深圳房价在去年徘徊了一段时间后,一路小涨不回头,而目前“嗅”到了政策放松的气味,使得深圳房价下跌可能更小。

深圳房价在去年徘徊了一段时间后,一路小涨不回头,而目前“嗅”到了政策放松的气味,使得深圳房价下跌可能更小。

  观点数据周报(深圳区域2015年3月23日-3月29日):深圳楼市日均成交量并未有突破性上涨,环比未有明显攀升。

数据显示,3月23日-3月29日,深圳一手住房市场共成交1005套,环比上涨2.76%;成交面积9.8万平方米,环比上涨2.08%;成交均价为27607元/平米,环比上涨6.10%。

单日成交方面,3月29日为单周最低成交日,共成交83套,均价29741元;其次为3月26日,共成交96套,均价28013元。

成交区域方面,宝安、龙岗两区共成交721套,占全市成交量的71.74%,其中龙岗区成交476套,占全市成交量的47.36%。其他四区成交284套,占全市成交量的28.26%。

成交均价方面,福田区全市最高为44880元/平米,龙岗区全市最低为19141元/平米。

市场观察

3月23日-3月29日,深圳有3个楼盘开盘,而且均为纯新盘入市。南山、宝安、龙岗是本周活跃的区域,其中2个纯新住宅项目来自龙岗和南山。

3月28日,位于南山区的林语堂开盘;位于龙岗的荣德国际、位于西丽的塘朗城位于深圳湾的曦湾天馥、位于前海的勤诚达22世纪、位于龙岗的颐安都会中央登录,均有开放营销中心以及样板房的动作。

3月29日,位于龙岗的岸上林居开盘。

另据统计,4月深圳预计将有25个楼盘开盘或加推,其中宝安4个项目预计将入市或加推,龙岗9个、南山4个、盐田1个、光明新区2个、龙华新区4个、大鹏1个。

4月份入市的项目包括:领航城三期预计4月开盘;勤诚达22世纪二期新品预计4月20日开盘,户型为89平米到150平米不等,主推户型为130平;怀德公元拟4月加推,怀德公元将推出180套约89平米精装复式3房新品;

前海铂寓预计5月加推5栋公寓新品;宇宏·健康花城4月加推;中骏四季阳光新品预计4月推出二期13号楼全新67-95平新品;

伴随新项目的相继入市,有分析认为,深圳房价在去年徘徊了一段时间后,一路小涨不回头,而政策放松之后,使得深圳房价下跌可能更小。

3月23日-3月29日,深圳全市无项目预售许可证。

商业地产

3月23日-3月29日,深圳全市成交120套商业物业,环比减少14.3%;成交面积17794平方米,环比增加64.4%;成交金额58123万元,环比增加43.8%;成交均价下跌12.5%,为32664元/平方米。

周内,共成交64套办公楼物业,环比暴增1.5倍;成交面积6529平方米,环比大增68.6%;成交金额25227万元,环比大增46.5%;成交均价下跌13.1%,为38639元/平方米。

土地市场

3月23日-3月29日,深圳无新土地成交与出让。

宏观政策

     无房地产行业相关政策出台。

深圳区域房地产项目一周销售数据(2015年3月23日—3月29日)

数据来源:深圳房地产信息网、观点数据研究中心

审校:杨晓敏

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