观点周报:西安成交供应均回落 均价稳中有升

来源: [观点地产网]      时间: 2015-04-02 17:12

西安商品房成交均价明显上升,主要得益于商业物业成交价格大幅增长而拉升了整体均价。

西安商品房成交均价明显上升,主要得益于商业物业成交价格大幅增长而拉升了整体均价。

观点数据周报(西安区域2015年3月21日-3月27日):西安商品房成交量在前几周连续上升之后有所回落,供应也较上周有所减少,均价则稳中有升。

数据显示,3月21日-3月27日,西安商品房成交减少500多套至约2500套,成交均价超过8000元/平方米。

分析认为,西安商品房成交均价明显上升,主要得益于商业物业成交价格大幅增长而拉升了整体均价。

供应方面,3月21日-3月27日,西安商品房批售约3000套,比上周减少了1000多套。

市场观察

在西安商品房成交中,住宅物业占比较上周有增长,约为80%;商办类物业占比则略有下降,约8%。

从区域来看,3月21日-3月27日,除城西和经开有增长外,其他区域全部下降,降幅最高的达35%。

其中,成交量位于首位的仍是浐灞,共有接近350套的成交,其他区域则基本都在300套之内。

价格方面,除城南小有下跌外,其他区域都有一定上涨,涨幅度在2%-10%之间。

其中,排在首位的继续是曲江,均价超过8000元/平米,较上周上涨9%左右;高新则较上周略有下跌,接近7000元/平米;剩下其他区域都在7000元/平米内。

另外,西安批售的房源中,主要集中在经开、曲江和长安三个区,其中经开占比近50%,曲江和长安各占比20%多。其中,住宅物业占比超90%,商办类物业有少量批售。

商业地产

3月21日-3月27日,西安只有少量商办类物业新获预售。

项目方面,有消息称西安城南旅游集散中心将于4月4日试运行。该旅游集散中心是旅客采购旅游产品的集散平台,是在西安市旅游局审批下的旅游产品服务中心。

土地市场

3月21日-3月27日,西安土地市场零成交。

但从3月份西安土地市场来看,供应虽然较上月有所减少,但品牌房企积极拿地。3月份西安市土地供应共18宗,供应面积为44.95万方,环比下降71.7%,同比下降31.3%。

最终,3月共成交土地7宗,总成交价达9.24亿元,成交总面积29.02万方,环比下降27.3%,同比下降53.0%。

宏观政策

无新增房地产行业相关政策。

审校:劳蓉蓉

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场