观点周报:成交环比上涨近3成 上海市场走势趋好

来源: [观点地产网]      时间: 2015-04-02 10:55

从趋势上或能带给市场些许暖意,但实质上刺激效果有限,仅能起到提振信心的作用。

从趋势上或能带给市场些许暖意,但实质上刺激效果有限,仅能起到提振信心的作用。

观点数据周报(上海区域2015年3月23日-3月29日):3月最后一周,上海商品住宅共成交1950套,成交总面积为22.99万平米,成交均价为28001元/平米,成交金额为64.37亿元。

从各区的成交情况看,嘉定以成交4.56万平米位居第一,占据全市住宅成交面积的19.8%;松江以3.03万平米位居第二;南汇以成交2.85万平米位列第三位。

在住宅成交均价方面,静安以87480元/平米的均价位居第一;黄浦以79630元/平米的均价位居第二;长宁以71294元/平米的均价位居第三;成交均价最低的是金山,均价11023元/平米。

  市场观察

3月23日-3月29日,上海楼市投放力度上有所加大,周末共有9个项目开盘,超过1000套房源。随之而来的是成交上涨,成交面积23万方,环比增幅达到29.5%。

另外国土资源部、住房城乡建设部27日联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

该《通知》明确要求,住房供求矛盾比较突出的热点城市,应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模;优化住房供应套型,促进用地结构调整。

两部委的政策从减少市场供应、优化住房供应套型和促进用地结构等多个方向对市场进行调整,目的仍然是为促进楼市健康发展。

但从具体内容分析,并未有强有力的措施来推升市场成交。从趋势上或能带给市场些许暖意,但实质上刺激效果有限,仅能起到提振信心的作用。

不过从大体上看,随着投入量增多,政策背景趋暖,市场未来将持续上扬,4月份将会是较好的成交时间。

商业地产

3月23日-3月29日,上海商办成交414套,成交面积为8.26万平米,成交均价38390元/平米,成交金额为31.72亿元。

从各区的成交情况看,浦东以成交3.05万平米领先全市,占全市商办成交面积的36.9%;闸北以2.75万平米的成交量位居第二;嘉定以成交0.53万平米排名第三。

在商办成交均价方面,浦东以67968元/平米的均价位居第一;卢湾以55881元/平米的均价位居第二;普陀以34868元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是青浦,均价12542元/平米。

  土地市场

供应:

3月23日-3月29日,上海商品房用地供应2宗,土地面积5.71万平米;动迁安置房用地供应1宗,土地面积4.87万平米。

包括奉贤区海湾镇16-01区域地块,该地块东至规划星珠路,南至规划星海路,西至规划西环路,北至规划西环路,地块为商业用地,地块面积5.15万平方米,容积率1.5,挂牌截至日期为5月4日。

浦东新区上海世博会地区A03C-01地块,该地块东至A03C-02地块,南至国展路,西至云台路,北至谷亚路,规划为商办用地,地块面积0.56万平方米,容积率为5,挂牌几人知日期为5月4日。

奉贤区四团镇37-02区域地块,东至陆家桥港,南至四团环北路,西至四团环西路,北至团青公路,地块用途为动迁安置房用地,地块面积4.87万平方米,容积率为2,挂牌截止日期为4月20日。

成交:

3月23日-3月29日,上海商品房用地成交1宗,土地面积1.13万平米,成交金额5.99亿元;动迁安置房用地成交1宗,土地面积6.17万平米,成交金额3.15亿元。

3月26日,上海环江投资有限公司、上海杨浦滨江投资开发有限公司联合体以5.99亿元竞得杨浦区平凉社区0215-03地块,该地块为商办用地,地块面积1.13万平方米,成交楼板价为14720元/平方米。

3月23日,上海大运置业有限公司以3.15亿元竞得松江区永丰街道南站大型居住社区C17-10-03号动迁安置房地块,该地块面积为6.17万平方米,成交楼板价为2832元/平方米。

宏观政策

3月房贷市场利率下行趋势明显。其中,当月上海共有21家银行提供优惠利率,占比高达84%,数量在一线城市中居首。基准利率9.5折已成为沪上首套房的主流利率。

上海区域房地产项目一周销售数据(2015年3月23日-3月29日)

数据来源:网上房地产、世联地产、观点数据研究中心

审校:刘满桃

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