观点周报:“金三”推盘潮终现 南京1600余套房源入市

来源: [观点地产网]      时间: 2015-04-01 20:57

开发商在3月份的推盘积极性并不高,不过,在去库存的主基调下,南京楼市依然取得了不错成绩。

开发商在3月份的推盘积极性并不高,不过,在去库存的主基调下,南京楼市依然取得了不错成绩。

观点数据周报(南京区域2015年3月23日-3月29日):等来等去的“金三”推盘潮终于在最后一周涌现,共有9盘携1600余套房源入市,一扫此前的冷清局面。

新入市房源增加也在一定程度上推动南京楼市的认购量,南京网上房地产数据显示,3月23日-3月29日,南京共认购商品住宅1901套,成交1104套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购272套、成交157套,相较于上周认购1553套、成交1367套,认购量出现2成多的上涨,而成交则下滑近2成。

整体而言,开发商在3月份的推盘积极性并不高,不过,在去库存的主基调下,南京楼市依然取得了不错成绩。

有关统计表明,2015年3月南京新房共成交5266套,比今年2月3238套上涨6成多。与之同时,5266套的成交数据同比去年3月5022套的成交量出现了些许增长。

不过,在接下来的“银四”,南京楼市各板块(含溧水、高淳,不含都市圈)预计将有38家楼盘携新房上市,总上市量约5500余套,若如此,南京楼市库存将再一次被推高。

市场观察

3月最后一周,南京楼市也迎来了农历新年来最热闹的一个周末,不同于前几周的零星推盘,3月23日-3月29日共有9盘携1600余套房源入市,分布在城北、江宁、河西、城南等5大板块。多数为老盘加推,仅有城北的电建地产海赋尚城为纯新盘入市。

3月26日,新城玖珑湖率先亮相,推出24号楼136套房源,面积89、93、136平方米,销许均价18200元/平方米,由于3号线即将开通,该批房源将涨价。据开发商透露,是次推盘去化7成。

3月27日,电建地产海赋尚城首次推出,项目推出248套住宅房源,面积为68、78、86、87平方米,折后均价15600元/平方米,整体房源总价基本控制在150万以内,最终首开去化达7成。

另外,取得较好“成绩”的还有位于河西的涟城,该项目在加推2栋大平层新房源,户型分别为建筑面积约133-138平方米、约177-180平方米景观楼王,项目开盘收金4亿元。

除此之外,中海国际社区、中南世纪雅苑、丰盛商汇、宋都南郡国际、招商依云尚城、绿地国际花都也都有房源推新,其中,中南世纪雅苑和招商依云尚城均取得7成以上的去化。

商业地产

3月23日-3月29日,南京商业地产与住宅市场的基调基本保持一致,丰盛商汇和绿地国际花2盘在周日迎来商铺产品的正式开盘,其中丰盛商汇的12套商铺开盘半个小时售罄,再次成为日光盘,而位于江宁区滨江开发区的绿地国际花都项目推出39套商铺,当天卖出23套,取得近6成的去化成绩。

上市推动成交,网上房地产统计数据显示,3月23日-3月29日,南京商业地产总成交面积约9304平方米,较之前一周总体成交有近2000平方米的上涨。其中办公类产品成交面积为4370平方米,商铺类成交面积为4933平方米,两者都较此前均有上涨。

具体而言,在办公产品成交方面,江北以2692平方米位居榜首,其余成交则主要位于城北,该板块成交1057平方米,江北板块办公产品主要来源于紫晶龙华广场和明发新城中心两大项目的产品成交。

而商铺成交同样以江北为最,共成交2674平方米,位居其后的分别是江宁、城北和城南板块,各成交943平方米、667平方米和542平方米。

  土地市场

3月28日,南京市正式出炉2015国有建设用地计划,计划全市土地供应计划总量在3000公顷左右(溧水、高淳两区合计为400公顷)。

其中,基础设施、公共服务等划拨用地1550公顷(保障性住房300公顷),产业用地700公顷,房地产开发用地750公顷(商品住宅500公顷,商服250公顷)。

对比2014年供地量,南京2015年的土地供应计划总量下降了1200公顷,但商品住宅供地依然维持在500公顷。

同时,南京2015年全市建设用地供应仍将主要以江北、江宁等新兴区域发展用地为主,尤其突出重点保障江北新区建设用地需求,溧水、高淳撤县并区后,区域建设用地需求较以往也将明显增长。江北新区范围供地量约占全市总量32%,江宁区供地量约占全市总量22%。

宏观政策

无新增政策。

审校:杨晓敏

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