观点周报:重庆现促销潮 主城区房价降至近两月最低

来源: [观点地产网]      时间: 2015-04-01 19:16

从价格来看,部分项目仍采取以价换量的促销手段,显示市场去库存压力依旧存在。

从价格来看,部分项目仍采取以价换量的促销手段,显示市场去库存压力依旧存在。

观点数据周报(重庆区域2015年3月23日-3月29日):过去一周,重庆主城区商品房成交套数7808套,环比上涨64.3%;成交面积55.48万平方米,环比上升38.8%。

价格方面,重庆主城区商品房的建面均价6114元/平方米,环比下降11.1%,这也是近两个月以来最低值。从成交区域看,成交最多的是巴南区,均价6081元/平方米;其次是南岸区,均价6402元/平方米;第三是渝北区,均价5355元/平方米。

新批供应量则在房企推货欲望提高的情况下,继续有所上涨。重庆主城区新增预售面积69.65万平方米,环比下降33.6%;其中住宅45.92万平方米,非住宅23.73万平方米。预售面积最大的是沙坪坝区15.08万平方米;其次是巴南区11.08万平方米、南岸区10.42万平方米。

市场观察

受3月份公积金首付下降、央行降息等政策利好刺激,以及4月份的春交会的带动,重庆主城区的成交继续出现大幅增长。不过从价格来看,部分项目仍采取以价换量的促销手段,显示市场去库存压力依旧存在。

3月23日-3月29日,重庆主城区单周共计7个项目新推房源,较此前一周继续减少2个,总推货量1252套,环比下降34.6%。

从新盘去化率看,上周去化率仍仅为32.4%。近三周以来,主城区的新盘项目入市积极性虽然有所提高,但去化率分别为30.7%、37.2%、32.4%,反映出去库存压力仍然存在。

3月28日开盘的有奥园越时代、金辉城春上南滨、国瑞爱与山、恒大雅苑、鲁能星城、中渝香奈公馆、紫御江山中。其中去化最高的是江北嘴的中海紫御江山项目,地理稀缺性导致其受到较多关注,尽管按揭折后均价在1.1万元/平方米左右,但推出的64套仍去化71.9%;而渝北区中渝香奈公馆推出209套高层,去化率仅15.3%。

另据不完全统计,4月份重庆主城区预计有37个项目将入市,其中23个纯新盘,并以刚需类型为主。预计开盘项目有北城阳光尚线、两江春城、金科中央华府、华润凯旋天地、金融街融御、保利观澜、华润中央公园、国兴北岸江山、斌鑫江南时代等项目。

商业地产

商业项目方面,九龙坡区陈家坪中国铁建玖城壹号销售中心将于4月开放,首推高层部分。项目占地4.87万平方米,建筑面积28万平方米,由6栋Art-deco高层、3万平方米风情主题商业街以及SOHO公寓组成,这也是目前区域内最大集中式的商业街区。 土地市场

土地市场

3月23日-3月29日,重庆主城区无新增土地供应,且无土地成交。

统计数据显示,3月份重庆主城区仅共计新增5宗土地,成交5宗土地,与2月份持平,较2014年3月份则增加2宗;成交金额19亿元,较2014年3月增长533%。最终,成交的土地分别被重庆富洲房地产开发有限公司、香港凤凰传媒、鲁能等企业竞得。

宏观政策

3月27日,国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关亍优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》要求,对住房供应明显偏多的市、县,即在建住宅用地规模过大的市、县,应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应;住房供求矛盾比较突出的热点城市,应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模;优化住房供应套型,促进用地结构调整;房地产供应明显偏多戒在建房地产用地规模过大的市、县,可以根据市场状况,研究制订未开发房地产用地的用途转换方案。

审校:杨晓敏

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