观点周报:郑州8盘齐推 改善性产品受益“330新政”

来源: [观点地产网]      时间: 2015-03-31 21:41

受到新政托底楼市,相信在短期内改善性房源销售量将得以回升,开发商更抓紧机会去库存。

受到新政托底楼市,相信在短期内改善性房源销售量将得以回升,开发商更抓紧机会去库存。

观点数据周报(郑州区域2015年3月23日-3月29日):为赶上三月班车,郑州楼市明显升温,不少开发商集中火力推盘。

3月28日-3月29日,郑州8项目开盘或加推,分别是和昌湾景国际、保利海上五月花、绿都紫荆华庭、正商金域世家、海德PARK、泰成悦府、万科美景魅力之城、翰林国际城。另有悦府海棠进行认筹。

数据显示,3月23日-29日,郑州商品住宅共成交812套,环比上涨26%,整体成交面积81277.32平方米,成交均价为9179.55元/平方米。

从去化情况看,大部分推盘项目去化超过五成,其中,和昌湾景国际二期加推150套房源,去化率为64%。

市场观察

新开项目基本上都选择在3月28日开盘。其中,和昌湾景国际二期二次加推,本次加推的150套房源,在售的户型是89平方米三房、75平方米两房,均价为8500元/平方米,据现场消息,截止到选房结束共认购97套,去化率为64%。

正商金域世家5号楼洋房开盘,户型面积为120-172平方米,一共推出64套房源,洋房均价11000元/平方米。

绿都紫荆华庭7地块2号楼3月28日开盘,均价8300元/平方米,房源面积为57平方米和58平方米一房、80-89平平方米两房、97-102平方米三房,另外一期在售房源为81平方米-130平方米两房、小三房和三房,均价8300元/平方米。

同日开盘的还有,泰成悦府一期3号楼、8号楼开盘,房源面积为86-124平方米两房三房,均价4800元/平方米。

海德PARK9号楼,10号楼已开盘,房源为84-121平方米两房三房,现在购房享全款94折、按揭96折优惠。均价5400元/平方米。

万科美景魅力之城一期高层28日推出17号楼、18号楼,户型为82-89平方米,均价为7200元/平方米。洋房在售楼栋为6号楼、7号楼,面积为116-120平方米,1-2层均价11000-12000元/平方米,3层以上均价为8600元/平方米。

保利海上五月花则推出四期洋房,开盘楼栋为8#、9#、11#、7#三单元、4#一单元、1#一单元,房源为89-143平方米户型,均价13000元/平米。据悉,此次开盘去化率也超过五成。

3月30日,先是央行调整个人住房贷款政策,二套房贷款最低首付比例降至四成,财政部出台新规,个人购买2年及以上普通住房免征营业税。

对此,分析认为政府连续出台两个新政,显然是放开了房地产的投资性需求,而且通过支持二手房交易环节加快流通,进一步形成对新房的改善性需求。

数据显示,目前郑州市场上120平方米以上的户型占比近30%。根据郑州同致行发布的数据,今年2月份,120-144平方米产品销售了7.21万平方米,占月销售量比重超过20%。

业内人士指出,受到新政托底楼市,相信在短期内改善性房源销售量将得以回升,开发商更抓紧机会去库存。

土地市场

无土地成交动态。

宏观政策

无房地产行业相关政策出台。

审校:杨晓敏

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