观点周报:杭州开盘数首破十 库存压力仍高企

来源: [观点地产网]      时间: 2015-03-31 19:27

政策吹风加上楼市传统营销节点到来,必将促成大量的新盘入市和老盘加推。

政策吹风加上楼市传统营销节点到来,必将促成大量的新盘入市和老盘加推。

观点数据周报(杭州区域2015年3月23日-3月29日):在各种“救市”政策利好的叠加下,杭州楼市开盘数量在开年后首次突破两位数,市区(包括萧山、余杭)共计成交1896套。

据透明售房网统计,3月23日-3月29日,杭州主城区新建商品房签约916套,比上周的678套增加238套,其中住宅签约742套,比上周510套增加232套,日均签约106套,签约总面积为8.19万平方米。

分区来看,江干区签约266套排名第一,拱墅区签约179套排名第二,滨江区签约157套排名第三。

截至3月29日24时,杭州主城区商品房可售套数为72264套,可售面积848.40万平方米。

透明售房网数据显示,余杭区新建商品房共签约691套,比上周(524套)增加167套,签约面积7.05万平方米,其中住宅签约645套,签约面积6.94万平方米。

截至3月29日24时,余杭区新建商品房可售套数为58857套,可售面积628.52万平方米,其中住宅44643套,可售面积513.57万平方米。

萧山区商品房签约289套,签约面积为2.95万平方米,且有2个楼盘领出新预售证,分别为万科金辰之光和金色江南。

其中,签约套数排名第一的是绿都御景蓝湾39套,高运莱茵传奇排名第二为27套,排名第三的是万科金辰之光签约25套。

市场观察

3月26日,住建部联合国土部下发的一纸“救市”通知,在杭州楼市迅速掀起一阵暖风。不断传来的政策利好无疑为房企再注入“强心剂”,据透明售房网统计,周末杭州共有13盘推出,而四月将有40余个楼盘入市。

具体来看,3月23日-3月29日,首开的项目分别为位于市中心的凯德·湖墅及勾庄的奥克斯缔壹城,其中凯德·湖墅是杭州春节后首个面市的住宅新盘。

3月28日,杭州市中心运河旁的凯德·湖墅在黄龙饭店首推出1、2号楼,全部为89平方米户型,共计144套房源,预计总价在210-245万元。截至开盘当日17:00,据湖墅项目销售部统计,首批房源已预定超8成。

同日,奥克斯·缔壹城也迎来首次开盘,推出1号楼房源共计124套,主力户型85-115平方米,低至9588元/平方米的起价吸引了不少购房者。据售楼处消息,奥克斯·缔壹城首开去化8成。

除两首开项目外,剩余的11个加推楼盘分别为萧山的滨江·金色江南及顺发江南丽锦、西溪的万科·西庐、城北的滨江·万家名城、翁梅的朗诗·未来街区东园、丁桥的中旅·城仕公馆、长睦的保利·罗兰香谷、临平的华元·欢乐城、赞成·首府及金帝·海珀和大江东区的新世界·琅琴湾。

政策吹风加上楼市传统营销节点到来,必将促成大量的新盘入市和老盘加推。据统计数据,杭州4月预计将有45个项目入市,包括15个新开项目。值得一提的是,上述15个新盘若如期开幕,杭州将有多个板块进入“三强争霸”。

从今年1月开始,华家池三大豪宅项目一直在“预售”行列中,可拖延了近一个季度,仍未见谁率先发动。

据悉,滨江华家池将于3月底开放售楼处。目前,滨江对的蓄客情况“还算比较满意”,但因为注重品质,所以在速度上相较其他两个项目会慢些。

世茂天宸则将开盘时间放在了“3月底与上半年之间”,具体的开盘日期还将根据蓄客情况而定。

在三个项目中,开盘时间最为确定的是华家池一号,大约3月底或者4月初将会亮相首批房源。预计均价在45000元/平米左右,具体价格根据精装标准不同有所浮动。

另外,在已有龙湖名景台和阳光城翡丽湾开路后,中旅城仕公馆的入阵无疑会掀起同协路板块的“三国大战”;而“三太子”招商雍景湾的出海,能否打破蓝孔雀板块的僵局,则是另一大看点。

然而,随着“推盘”旺季的逼近一同到来的,则是库存的依旧高企。截至3月25日18点,透明售房网数据显示,杭州市总库存154335套。其中,城东新城的压力尤为突出。

据统计,杭州主城区库存最高的为城东新城板块,在售楼盘20余个,有7302套房源待消化,该数字比上周统计时的库存数据又增加了近千套。虽然城东新城是2014年主城区去化量最大的板块,但并不足以快速削减现有库存。

其中,万科公园大道3月12日刚领出一批预售证,目前该楼盘共计有575套房源可售,为城东新城可售房源最多的楼盘;其次是金色黎明,库存也有535套。而库存在400套以上的楼盘比比皆是,大都集中在普福、天城单元:如保利梧桐语、锦润公寓、世茂东壹号后续还有较多的房源可售。

商业地产

2015年3月22日-3月27日,杭州主城区商业地产共成交143套,交易面积13198.54平方米,其中,商铺成交46套,写字楼成交97套。

  土地市场

2015年3月23日-3月29日,杭州市区无新增土地成交,亦无新增土地供应。

为转变土地利用方式,进一步优化产业用地管理,促进土地要素市场化配置,近日,杭州市出台了《进一步优化产业用地管理、促进土地要素市场化配置的实施办法》,并将于4月4日正式实施。

就产业项目用地的出让,《办法》明确,实施弹性化出让年期。重大招商引资、战略性新兴产业、信息经济产业等鼓励类产业用地的土地出让年限按50年确定,实行一次性整体出让。

产业用地土地出让年限按30年确定的,土地出让起价按照0.6系数确定,实行“先租后让”或一次性整体出让;30年期产业用地实行“先租后让”的,先签订为期6年的租赁合同,租金按总地价的10%确定,一次性收取,暂不办理《土地使用证》。

  宏观政策

为进一步推进建筑节能、发展绿色建筑,4月1日起,《杭州市民用建筑节能条例》将正式实施,这是杭州市首次从立法层面全方位地明确了民用建筑节能工作的法律地位,打开了“依法治市”的新局面。

《条例》对开发建设、设计、施工、监理等各方责任主体及政府管理部门明确了职责,建立了民用建筑的“六项制度”,分别是建筑节能审查、建筑能效测评和节能验收、既有建筑同步节能改造、建筑用能实时监测、建筑能耗统计以及建筑能源审计。

杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年3月23日-2015年3月29日)

数据来源:透明售房网、观点数据研究中心

审校:杨晓敏

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