观点周报:西安商品房连续三周回升 成交超3000套

来源: [观点地产网]      时间: 2015-03-26 10:39

普通住宅成交虽然环比略有下跌,但同样是连续三周有明显增长,共约成交了2500套。

普通住宅成交虽然环比略有下跌,但同样是连续三周有明显增长,共约成交了2500套。

观点数据周报(西安区域2015年3月14日-3月20日):西安供应显著上升,成交也基本达到去年单周的平均水平。

3月14日-3月20日,西安商品房成交量已连续三周回升,成交套数超过3000套。

供应方面,与前三周相比有明显回升,商品房共批售约4000套。其中,住宅物业占比最高,约78%。

市场观察

3月14日-3月20日,西安普通住宅成交虽然环比略有下跌,但同样是连续三周有明显增长,共约成交了2500套。

从区域来看,除城西和经开有显著减少之外,其他所有区域均有显著增加。

其中,浐灞以超过500套的成交位列第一,环比增长了50%;排名二三位的是高新和曲江,两个区均有400套左右的成交。

区域价格方面,经开和长安的均价环比上涨3%左右,其余区域则有不同程度的下降。其中,曲江和高新均高于其他区域,超过7200元/平方米,但与上周相比,都有明显下跌。

另外,新批售的4000套产品主要集中在曲江、城南和长安区,其中曲江占比超过50%,城南和长安总占比约40%。

从批售房源情况来看,此次入市的房源中三室户型房源量较大,其中金科天籁城批售202套三室户型、世茂都批售304套三室户型、龙湖·花千树获批32套三房和18套跃层房源。

商业地产

3月14日-3月20日,新批售产品中商业物业占比近4%,办公物业无批售。其中,位于曲江的中海城,于3月18日新获预售2298套,其中155套为商业。

资料显示,中海城目前在售的是一期“中海城”和二期“中海·凯旋门”,项目自身规划有6万平米的社区中央商业街区。

土地市场

3月14日-3月20日,西安共有7宗地入市,最终成功出让5宗,另有2宗流挂。

成交

3月17日,西安成功出让三宗地块,雁塔区两宗,浐灞生态区一宗,总成交价7.56亿元。

其中,宗地YT2-25-7-1、YT2-25-8,被陕西金地宜家置业有限公司以总价5.2亿元摘得。该两宗地为连体地块,位于雁塔区,均为居住用地;其中,YT2-25-7-1地块,净用地面积76724.19平方米,容积率为不大于4.23;YT2-25-8地块,净用地面积95774.26平方米,容积率不大于3.39。

另外,浐灞生态区CB2-1-560地块,被西安恒盈置业以2.36亿摘得。该地块位于西安浐灞生态区,净用地面积66970.91㎡,土地用途为居住用地,容积率不大于1.8不小于1.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%。

据悉,西安恒盈置业有限公司的法人代表为恒大地产集团西安有限公司。

3月18日,西安永进合能房地产有限公司以8795.0万元竞得BQ3-7-7号地块。该地块位于灞河新区,出让面积22320.47平方米,用地性质为居住、商服(共用宗),容积率不大于3.4不小于3.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%。其中出让居住20096.42平方米,出让商服2224.05平方米。

3月20日,陕西东顺房地产开发有限责任公司以6000.0万元竞得CB2-8-319-2地块。该地块位于西安浐灞生态区,净用地面积27981.74平方米。土地用途为住宅,容积率不小于4.0不大于4.52,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%。按建筑面积分摊,住宅用地39.813亩,商服用地2.159亩,两种用途设为共用宗。

宏观政策

无新增房地产行业相关政策。

审校:劳蓉蓉

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