观点周报:郑州一周最高去化8成 4月预计17盘入市

来源: [观点地产网]      时间: 2015-03-24 22:55

郑州4月预计新开项目17个,比3月的7个项目上涨143%。

郑州4月预计新开项目17个,比3月的7个项目上涨143%。

观点数据周报(郑州区域2015年3月16日-3月22日):阳春三月,郑州楼市持续升温。

3月16日-3月22日,郑州共有5个项目开盘,与上周基本持平,分别为万科城、海马公园66公社、正商城、升龙天玺、华南城。

从成交量上看,比上周明显好转。其中,成交较好的是海马公园66公社加推的小公寓,当日成交200套,去化率达到83%。

从产品类型看,成交较好的大多数为住宅项目,华南城商铺去化率仅为20%左右。

市场观察

3月20日开盘的万科城,加推房源为12号楼共计67套,户型为77平方米两房和89平方米三房,成交均价8700元/平方米左右,开盘当天到场客户55组,去化率66%。

位于郑东新区东风东路的海马公园66公社3月21日开盘,加推1#、2#剩余的219套小公寓,面积涵盖48-85平方米,其中包括48平方米、53平方米、55平方米的标间,以及76平方米一房和83平方米两房。

据悉,该项目开盘当天共到场300余组客户,最终成交200套,去化率达到83%。

3月21日,华南城推出商铺,本次推出的2000套商铺,业态均为服装类批发零售,面积区间为25-110平方米,按照楼层的不同,价格从6700-12500元/平方米不等。据悉,开盘当天共有约700人到场,整体去化率为20%左右。

3月22日,正商城裕园与升龙天玺同日开盘,分别推出三房新品,均价为8500元左右/平米,但从数据上看,成交量均表现平平。分析认为,户型较大是影响去化的主要原因。

另据统计,郑州4月预计新开项目17个,比3月的7个项目上涨143%。

据了解,在预计新开的项目中,有16个为老盘新推,而且80%以上项目主推户型均为刚需。对此,业内人士指出,不论是纯新盘项目还是老盘新推项目,刚需住宅仍为市场主导。

土地市场

3月19日,郑州航空港区集中挂牌出让34宗土地,均以起始价成交。该次出让地块总成交价共约10.84亿元。

郑州航空港区航程置业有限公司以8.57亿元包揽19宗城镇住宅用地,总面积约为1044亩,均将用于建设保障房,其他15宗土地将作为工业项目。

3月20日,郑州土地市场迎来4宗地入市。最终,该批次地块共吸金13.73亿元。其中,河南锦家置业有限公司揽得两宗,分别为郑政出[2015]14号地块和15号地块。

位于中原区西四环西、金田路北的郑政出[2015]16号地块则被郑州汇泉置业有限公司以底价2.92亿元竞得。

郑政出[2015]17号地块则被郑州恒诚房地产开发有限公司摘得,成交价1.38亿元,溢价58.32%,楼面价3336元/平方米。

宏观政策

无房地产行业相关政策出台。

审校:刘满桃

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