观点周报:广州“金三”开局冷清 周末两盘入市去化低迷

来源: [观点地产网]      时间: 2015-03-18 18:33

广州开发商似乎仍然在等待时机,近一个月来开盘和加推楼盘数量极少。

广州开发商似乎仍然在等待时机,近一个月来开盘和加推楼盘数量极少。

观点数据周报(广州区域2015年3月9日-3月15日):3月第二周,广州全市新建商品住宅网签1330套,环比上升28.1%;销售面积14.5万平方米,环比上升24.4%;网签均价14506元/平方米,环比下跌1.6%。

成交金额方面,3月9日-3月15日,广州全市新建商品住宅销售金额21.01亿元,环比上升22.2%。

今年“金三银四”开局冷清,广州开发商似乎仍然在等待时机,近一个月来开盘和加推楼盘数量极少,开发商推货热情不高。世联行分析指,虽然本周整体成交量上行,但结合新开盘项目销售率来看,市场表现并不理想。

市场观察

据世联行监测统计,3月9日-3月15日,广州仅有两个楼盘加推。

3月14日,花都区嘉汇城加推120套86-147平方米两至四房,毛坯均价7500元,当天销售46套,去化率仅约四成。

3月15日,番禺区正太广场推出190套85-108平方米两至三房,精装均价16000元/平方米,但成交43套,去化仅约两成。

此外,经历连续两周零获批后,终于有新增预售房源获批。3月9日-3月15日,广州全市十一区新增住宅房源158套,商业房源42套。

商业地产

3月9日-3月15日,广州商用物业销售面积7310平方米,销售金额2.25亿元;办公物业销售面积1.38万平方米,销售金额2.45亿元。

近期广州天河路商圈又有新动作。3月9日,广州正佳广场对外确认,玛莎百货将进驻正佳广场,但地点、面积等问题还未谈定,所以具体细节暂不能公布。

早前在2015年广州市两会期间,天河区区长、市人大代表林道平透露,2015年整个天河路商圈将全部升级改造。据悉,这一轮改造正在进行中,小到改造路边花坛,铺设花岗岩,大到在原先宏城广场位置正在建设的天环广场。林道平续称,天河区的目标是在天河路商圈常态化维持500个国际品牌,每年引进60至100个,并随着市场变化自动轮换。

此外,广州新高度东塔(周大福金融中心)3月12日宣布启动广州K11office公开招商,以200-400元/平方米的租金位列广州最贵写字楼。据广州K11负责人透露,K11office在正式招商前已预租了40%的写字楼面积。

土地市场

3月9日-3月15日,广州土地市场无新增供应及成交。

宏观政策

无新增政策出台。

广州区域房地产项目一周销售数据(2015年3月9日—3月15日)

数据来源:阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心

审校:劳蓉蓉

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