观点周报:北京连续三周成交上千套 刚需占主力

来源: [观点地产网]      时间: 2015-03-18 16:51

2015年,预计还将有3万-4万套自住房入市,对刚需盘的定价压力将会持续存在。

2015年,预计还将有3万-4万套自住房入市,对刚需盘的定价压力将会持续存在。

观点数据周报(北京区域2015年3月9日-3月15日):虽然供应端开发商推盘仍然较为谨慎,北京楼市成交却已连续三周冲上一千套,市场回暖并非无稽之谈。

据亚豪机构统计数据,3月9日-3月15日,北京商品住宅累计成交1033套,成交量已连续三周超千套,扣除自住房的纯商部分,成交套数环比此上涨12%。

此前市场消息显示,北京本周将有两个项目入市,分别为昌平的邻铁盘领秀慧谷及东坝的低密板楼首开常青藤。

亚豪机构统计,3月9日-3月15日北京楼市实际仅有领秀慧谷1个项目入市。不过尽管入市量并未增加,但实际推盘量出现大幅上涨,领秀慧谷共推出324套房源,此前一周3个项目入市仅新增供应73套房源。

  市场观察

3月9日-3月15日,北京新增预售证1个,推出房源178套,总供应面积1.50万平米。截至15日,北京新增预售17个,总推出房源11761套,总供应面积90.22万平米。

成交方面,普通住宅市场仍以刚性需求为主,中低价位房源成为楼市交易主力。据亚豪机构统计,本周成交价低于20000元/平米的商品住宅共成交472套,占到市场交易总量的49%,去年同期,中低价位商品住宅的成交占比仅为23%。

亚豪机构分析称,中低价位商品房再度主导市场,直接原因在于大量低价自住房的入市交易,同时,因自住房对购房客群的分流使得刚需商品房不得不低价入市、抢占市场,也是中低价位商品房重回主力的原因之一。2015年,预计还将有3万-4万套自住房入市,对刚需盘的定价压力将会持续存在。

豪宅公寓方面,3月9日-3月15日北京实际成交均价超6万的公寓豪宅项目共有8个,累计成交20套,与前一周持平,成交均价为75705元/平米,环比上涨1.3%,成交总金额达2.95亿。

别墅市场,北京楼市共有16个别墅项目实现成交,与前一周相比增加5个,16个项目累计成交30套,成交总面积达11323平米,成交套数、面积环比前一周分别上涨67%、65%,成交总金额为3.48亿。

  商业地产

据机构近日发布的统计数据,2015年2月北京在售商用项目(写字楼、商铺)共成交759套,环比下降44.4%,同比下降18.8%;成交面积为70549.65平方米,环比下降67.7%,同比下降8.6%;成交总金额17.27亿元,环比下降81.9%,同比下降11.1%;成交均价24478元/平米,环比下降43.8%,同比下降2.7%。

2月份北京商用物业成交面积位列前三的区域分别为大兴、亦庄开发区和昌平,其中大兴区成交15005.99平米领跑,亦庄开发区成交14278.63平米位列第二,昌平区成交9530.45平米位列第三。

2月份写字楼、商铺成交均价超过5万元/平米的项目共9个,比上月少1个;超过3万元/平米的项目共28个,比上月少16个。成交均价位列前三的区域分别为朝阳、海淀和丰台。成交总额方面,大兴区成交3.3亿元,排名第一;朝阳区成交3.01亿元,排名第二;通州区成交2.7亿元,排名第三。

土地市场

北京土地市场无入市及成交。

宏观政策

  无新政策出台。

  北京区域房地产项目一周销售数据(2015年3月9日-3月15日)

        数据来源:北京住建委、世联地产、观点数据研究中心

审校:杨晓敏

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