观点周报：郑州5项目入市 去库存仍为主流

来源: [观点网]      时间: 2015-03-18 10:56
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由于去年郑州整体市场不好，有不少存量房，加上1、2月项目入市，使市场存量增加，从而开发商的去库存压力增大。

由于去年郑州整体市场不好，有不少存量房，加上1、2月项目入市，使市场存量增加，从而开发商的去库存压力增大。

观点数据周报(郑州区域2015年3月9日-3月15日)：自春节假期以来一直冷冷清清的郑州楼市，终于有了“金三”的节奏。

3月14日-15日，郑州共有5个项目开盘，分别为和昌湾景国际、正商玉兰谷、升龙天汇广场、九龙城和紫檀华都；启动认筹项目有3个，分别为鑫苑都汇广场、千鹿山、祝福红城。

其中，和昌湾景国际项目成交情况较好，开盘当天共售出84套，去化率约56%。不过，其他项目的去化情况并不理想，九龙城成交10套左右。

分析认为，降息、不动产登记实施等一系列政策利好，对楼市的刺激有一定作用，相信要3月份过后不少开发商会涨价。

市场观察

从新入市的项目看来，大部分为加推楼盘，也有不少新项目启动认筹。

3月14日，和昌湾景国际二期加推，主推户型面积为49-89平方米，均价为8500元/平方米。另外，目前商铺在售中，主推60-87平方米及140-155平方米商铺，成交均价为20000元/平方米。据悉，项目加推3、5、6、9号楼共150套房源，开盘当天共售出84套，去化率约56%。

同日，升龙天汇广场二期开盘，成交均价为8700元/平方米，仅加推4号楼64套房源，户型为79平方米两房、89平方米三房，成交量约15套。

紫檀华都12号楼开盘，目前10号楼11号楼12号楼在售，户型面积为：88平方米两房、89平方米两房、137平方米三房、138平方米三房，均价9800元/平方米。

升龙城3月14日已加推，主推5号院3#楼，11号院3#楼，共推出300多套房源，均价8700元/平方米。

3月15日九龙城开盘，该项目此次推出4期九龙国际4号楼约100套房源，户型为86至88平方米三房，均价8300元/平方米左右。

除了老盘加推，新盘入市节奏也开始加快，自年后亮相的鑫苑都汇广场，经过短暂的蓄客，3月14日便开启认筹。此外，鹿山、祝福红城也启动认筹活动。

尽管受到春节假期的影响，郑州2月仅开5盘，不过，郑州库存压力依然很大。数据显示，截止到2015年2月，全市商品住宅市场存量为612.49万平方米，库存去化周期上升至11个月，市场表现弱于去年同期。

业内人士分析指，由于2014年郑州整体市场不好，有不少存量房，加上1、2月项目入市，使市场存量增加，从而开发商的去库存压力增大。

土地市场

3月11日，郑州国土资源局出让两宗城中村改造宅地，分别为郑政出〔2015〕11号及郑政出〔2015〕12号地块，总面积约为160.12亩。最终两地块由河南永威置业有限公司以5.30亿元底价斩获。

资料显示，郑政出[2015]11号(网)地块位于管城区新州路南、郑新大道东，使用权面积61718.8平方米，约为92.58亩，土地用途为住宅用地，出让年限70年，起始价30591万元，增加幅度200万元，成交价为30591万元，楼面价为1416.15元/平方米，每亩约为330.43万元。

另一宗郑政出[2015]12号(网)地块位于管城区新州路南、青山路东，使用权面积45025.02平方米，约为67.54亩，土地用途为住宅用地，出让年限70年，起始价22369万元，增加幅度200万元，成交价为22369万元，楼面价为1419.46元/平方米，每亩约为331.20万元。

宏观政策

无房地产行业相关政策出台。

审校：杨晓敏

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