观点周报:郑州5项目入市 去库存仍为主流

来源: [观点地产网]      时间: 2015-03-18 10:56

由于去年郑州整体市场不好,有不少存量房,加上1、2月项目入市,使市场存量增加,从而开发商的去库存压力增大。

由于去年郑州整体市场不好,有不少存量房,加上1、2月项目入市,使市场存量增加,从而开发商的去库存压力增大。

观点数据周报(郑州区域2015年3月9日-3月15日):自春节假期以来一直冷冷清清的郑州楼市,终于有了“金三”的节奏。

3月14日-15日,郑州共有5个项目开盘,分别为和昌湾景国际、正商玉兰谷、升龙天汇广场、九龙城和紫檀华都;启动认筹项目有3个,分别为鑫苑都汇广场、千鹿山、祝福红城。

其中,和昌湾景国际项目成交情况较好,开盘当天共售出84套,去化率约56%。不过,其他项目的去化情况并不理想,九龙城成交10套左右。

分析认为,降息、不动产登记实施等一系列政策利好,对楼市的刺激有一定作用,相信要3月份过后不少开发商会涨价。

市场观察

从新入市的项目看来,大部分为加推楼盘,也有不少新项目启动认筹。

3月14日,和昌湾景国际二期加推,主推户型面积为49-89平方米,均价为8500元/平方米。另外,目前商铺在售中,主推60-87平方米及140-155平方米商铺,成交均价为20000元/平方米。据悉,项目加推3、5、6、9号楼共150套房源,开盘当天共售出84套,去化率约56%。

同日,升龙天汇广场二期开盘,成交均价为8700元/平方米,仅加推4号楼64套房源,户型为79平方米两房、89平方米三房,成交量约15套。

紫檀华都12号楼开盘,目前10号楼11号楼12号楼在售,户型面积为:88平方米两房、89平方米两房、137平方米三房、138平方米三房,均价9800元/平方米。

升龙城3月14日已加推,主推5号院3#楼,11号院3#楼,共推出300多套房源,均价8700元/平方米。

3月15日九龙城开盘,该项目此次推出4期九龙国际4号楼约100套房源,户型为86至88平方米三房,均价8300元/平方米左右。

除了老盘加推,新盘入市节奏也开始加快,自年后亮相的鑫苑都汇广场,经过短暂的蓄客,3月14日便开启认筹。此外,鹿山、祝福红城也启动认筹活动。

尽管受到春节假期的影响,郑州2月仅开5盘,不过,郑州库存压力依然很大。数据显示,截止到2015年2月,全市商品住宅市场存量为612.49万平方米,库存去化周期上升至11个月,市场表现弱于去年同期。

业内人士分析指,由于2014年郑州整体市场不好,有不少存量房,加上1、2月项目入市,使市场存量增加,从而开发商的去库存压力增大。

土地市场

3月11日,郑州国土资源局出让两宗城中村改造宅地,分别为郑政出〔2015〕11号及郑政出〔2015〕12号地块,总面积约为160.12亩。最终两地块由河南永威置业有限公司以5.30亿元底价斩获。

资料显示,郑政出[2015]11号(网)地块位于管城区新州路南、郑新大道东,使用权面积61718.8平方米,约为92.58亩,土地用途为住宅用地,出让年限70年,起始价30591万元,增加幅度200万元,成交价为30591万元,楼面价为1416.15元/平方米,每亩约为330.43万元。

另一宗郑政出[2015]12号(网)地块位于管城区新州路南、青山路东,使用权面积45025.02平方米,约为67.54亩,土地用途为住宅用地,出让年限70年,起始价22369万元,增加幅度200万元,成交价为22369万元,楼面价为1419.46元/平方米,每亩约为331.20万元。

宏观政策

无房地产行业相关政策出台。

审校:杨晓敏

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场