观点周报：郑州3月首周仅开一盘开发商仍观望

来源: [观点网] 时间: 2015-03-12 14:56

致信编辑

打印

评论

今年楼市的存在很多不稳定因素，导致开发商和购房者均陷入观望状态。

观点数据周报(郑州区域2015年3月2日-3月8日)：进入传统金三银四楼市旺季，但是从郑州楼市表现来看，金三明显纯度不足。

上周末(3月7日-8日)，郑州只有1个项目开盘，打破春节假期以来零开盘的休眠模式。

据统计，3月份计划入市项目共有7个，以住宅项目为主。分别为成邑德润华庭、康桥金域上郡、新巢世界湾、东方鼎盛御府、和昌湾景国际、郑州华南城、世航之窗。

市场观察

3月2日-3月8日，唯一开盘的项目为恒大山水城，位于郑上新区，主打湾景洋房。

3月7日，恒大山水城加推96号楼，约144套房源，户型为90平方米两房和97-132平方米三房。这是自2014年12月27日首次开盘后，再次加推楼王单位。

据现场消息，开盘当天可享表单价85折、一次性付清再享95折等系列优惠，成交均价约6200元/平方米。

同日，位于郑东新区的华启金悦府开启认筹。据悉，该项目预计3月底开盘，加推高层7号楼的西单元与8号楼的东单元，以及洋房1号楼与2号楼的剩余房源。预计高层开盘均价12000元/平方米左右。

从3月份的开场来看，郑州楼市迎来今年倒春寒，大家期望的阳春推盘小高潮并未出现，一反往年两位数开盘的热闹场景。由此可见，今年楼市的存在很多不稳定因素，导致开发商和购房者均陷入观望状态。

虽然3月份仅有7个项目入市，不过有数据显示，整个2015年，郑州仅纯新盘就将有60多个。其中不乏一线房企的身影，包括万达、万科、保利、金地、碧桂园、中海等一线品牌房企。

商业地产

近日，相关媒体从郑州市商务局获悉，按照相关规划，郑州市将提升改造二七商圈，建设国家知名商业中心，推进郑东CBD综合交通枢纽商业中心、高新区商业中心、航空城商业中心建设，打造区域性商业中心；加快碧沙商业中心、关虎屯商业中心、金沙湖商业中心等市级商业中心和社区便民商业中心建设，形成多层级商业中心协调发展的商贸流通新格局。

此外，还将加快特色商业街升级改造及规划新建工作，培育一批集聚效应明显、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、街区管理规范、拉动消费作用明显的特色商业街区，今年拟新打造2-3条市级特色商业街。

土地市场

3月11日，郑州国土资源局出让两宗城中村改造宅地，分别为郑政出〔2015〕11号及郑政出〔2015〕12号地块，总面积约为160.12亩。最终两地块由河南永威置业有限公司以5.30亿元底价斩获。

宏观政策

无房地产行业相关政策出台。