观点周报:郑州3月首周仅开一盘 开发商仍观望

来源: [观点地产网]      时间: 2015-03-12 14:56

今年楼市的存在很多不稳定因素,导致开发商和购房者均陷入观望状态。

今年楼市的存在很多不稳定因素,导致开发商和购房者均陷入观望状态。

观点数据周报(郑州区域2015年3月2日-3月8日):进入传统金三银四楼市旺季,但是从郑州楼市表现来看,金三明显纯度不足。

上周末(3月7日-8日),郑州只有1个项目开盘,打破春节假期以来零开盘的休眠模式。

据统计,3月份计划入市项目共有7个,以住宅项目为主。分别为成邑德润华庭、康桥金域上郡、新巢世界湾、东方鼎盛御府、和昌湾景国际、郑州华南城、世航之窗。

市场观察

3月2日-3月8日,唯一开盘的项目为恒大山水城,位于郑上新区,主打湾景洋房。

3月7日,恒大山水城加推96号楼,约144套房源,户型为90平方米两房和97-132平方米三房。这是自2014年12月27日首次开盘后,再次加推楼王单位。

据现场消息,开盘当天可享表单价85折、一次性付清再享95折等系列优惠,成交均价约6200元/平方米。

同日,位于郑东新区的华启金悦府开启认筹。据悉,该项目预计3月底开盘,加推高层7号楼的西单元与8号楼的东单元,以及洋房1号楼与2号楼的剩余房源。预计高层开盘均价12000元/平方米左右。

从3月份的开场来看,郑州楼市迎来今年倒春寒,大家期望的阳春推盘小高潮并未出现,一反往年两位数开盘的热闹场景。由此可见,今年楼市的存在很多不稳定因素,导致开发商和购房者均陷入观望状态。

虽然3月份仅有7个项目入市,不过有数据显示,整个2015年,郑州仅纯新盘就将有60多个。其中不乏一线房企的身影,包括万达、万科、保利、金地、碧桂园、中海等一线品牌房企。

商业地产

近日,相关媒体从郑州市商务局获悉,按照相关规划,郑州市将提升改造二七商圈,建设国家知名商业中心,推进郑东CBD综合交通枢纽商业中心、高新区商业中心、航空城商业中心建设,打造区域性商业中心;加快碧沙商业中心、关虎屯商业中心、金沙湖商业中心等市级商业中心和社区便民商业中心建设,形成多层级商业中心协调发展的商贸流通新格局。

此外,还将加快特色商业街升级改造及规划新建工作,培育一批集聚效应明显、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、街区管理规范、拉动消费作用明显的特色商业街区,今年拟新打造2-3条市级特色商业街。

土地市场

3月11日,郑州国土资源局出让两宗城中村改造宅地,分别为郑政出〔2015〕11号及郑政出〔2015〕12号地块,总面积约为160.12亩。最终两地块由河南永威置业有限公司以5.30亿元底价斩获。

宏观政策

无房地产行业相关政策出台。

审校:刘满桃

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