观点周报:郑州楼市未醒 推盘节奏仍缓慢

来源: [观点地产网]      时间: 2015-03-04 17:47

2月份郑州仅6个项目开盘,3月份则有7个项目入市,推盘节奏明显缓慢。

2月份郑州仅6个项目开盘,3月份则有7个项目入市,推盘节奏明显缓慢。

观点数据周报(郑州区域2015年2月23日-3月1日):受到春节假期的影响,楼市显得十分冷清,郑州也没有成为例外。据悉,春节期间,郑州无新开楼盘。

事实上,年前的最后一个周末就进入休假模式,出现零开盘。不过在放假期间,也有不少开发商打出特价房、低首付等促销口号来吸引购房者。

数据显示,2月18日-2月25日,郑州共成交商品住宅37套。其中,成交均价8470.05元/平方米,销售面积共3850.63平方米。

据统计,2月份郑州仅6个项目开盘,3月份则有7个项目入市,推盘节奏明显缓慢。

  市场观察

计划3月份入市的项目分别为成邑德润华庭、康桥金域上郡、新巢世界湾、东方鼎盛御府、和昌湾景国际、郑州华南城、世航之窗。从产品类型来看,整体仍以住宅为主。

其中,新巢世界湾、东方鼎盛御府、世航之窗为纯新盘,其他均为老盘新推。

康桥金域上郡五期预计2015年3月底开盘,主推5号楼,为26层楼王,户型面积为83-112平方米两房三房。

成邑德润华庭预计2015年3月底开盘,房源面积为89-126平方米。另外项目的7号楼-11号楼房源在售,均价4500元/平米,最低首付5万起,且购房最高可优惠5万元。

东方鼎盛御府预计3月底开盘,将推出的房源有88平方米两房,89平方米小三房,129-142平方米大三房以及174-214平方米四房。

3月21日,和昌湾景国际预计二期加推,主推户型面积为49-89平方米,均价为8500元/平方米。

商业方面,郑州华南城服装市场目前处于认前期筹阶段,认筹可享交1万抵3万优惠。建材8AB区均价7300元/平米。

世航之窗项目,预计2015年3月开盘,共约130套房源,主推95-2500平方米精装写字楼。

近日有报道称,郑东新区房价超过1.5万元/平方米,远远超过老城区的1万元/平方米。对此,有市场人士分析认为,郑州属刚需性城市,但郑东新区属于河南省的高端住宅片区,价格在郑州也处于第一梯度。

数据显示,2014年,郑州市各区域成交土地价格波动相对较大。从具体区域来看,郑东新区土地单价最高,为10678.26元/平方米。

土地市场

3月19日,郑州土地市场将拍卖34宗港区土地,19宗为商住用地,拍卖出让的34宗土地共约2099亩。其中工业用地共1055亩,商住用地约1044亩,出让起始价共约10.79亿元。

宏观政策

近日,郑州市政府印发《关于分解下达2015年保障性安居工程建设目标任务的通知》,2015年,郑州全市新开工建设棚户区改造安置住房116597套、公共租赁住房12286套。6月底前,全年新开工项目实现100%开建。

根据建设任务分解情况,在棚户区改造安置住房建设方面,2015年全市新开工建设棚户区改造安置住房116597套,基本建成37564套。

审校:杨晓敏

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