观点周报:周末4盘新推 郑州楼市进入休假模式

来源: [观点地产网]      时间: 2015-02-12 16:01

受到春节假期的影响,大部分开发商都准备休整放假,并无新推盘计划。

受到春节假期的影响,大部分开发商都准备休整放假,并无新推盘计划。

观点数据周报(郑州区域2015年2月2日-2月8日):年关临近,郑州楼市也开启春节放假模式。

从开盘上看,据不完全统计,2月2日-2月8日共有四个项目新开,分别为上街第一城、建海绿荫半岛、中森悦蓝山、金域蓝湾。

对比前两周,由于受到春节假期的影响,供应量明显下降,大部分开发商都准备休整放假,并无新推盘计划,但也有一些开发商趁着假期推出部分优惠活动进行促销。

市场观察

2月2日-2月8日,郑州新开的四个项目多为加推,没有全新项目入市。

2月7日,中森悦蓝山加推7号楼,房源面积为79平方米两房,95平方米小三房,122平方米三房,均价4800元/平方米。另外1#、2#、3#部分房源,均价4800元/平米。

2月8日,金域蓝湾推出一期10号楼,主要面积为130-134平方米,均价为5000元/平方米。另外,该项目还有别墅在售,均价为8000-12000元/平方米,户型面积为280-602平方米。

上街第一城推出二期新房源景园,楼栋有1号楼、10号楼、11号楼。房源有82平方米的纯南两房,106-127平方米的三房,均价4300元/平方米。据悉,该项目毗邻郑西最大的农贸市场、昆仑物流基地。

同日,建海绿荫半岛23号楼已开盘,均价4700元/平方米,在售房源面积为107-132平方米三房。现购房可享全款95折优惠,按揭98折优惠。资料显示,建海绿荫半岛项目占地600亩,总建筑面积约50万平方米。整体规划分三大组团,涵盖瞰景高层、花园洋房、低密墅院三种产品形态。

此外,某研究机构发布郑州市1月成交情况,数据显示,2015年1月郑州市商品房备案数据显示销售面积达86.67万平方米,同比2014年1月的69.46万平方米增长幅度达24.78%。

价格方面,入榜项目成交均价在10000元/平方米以上的仅有3个,环比减少2个,受节前返乡置业潮影响,刚性需求集中爆发,市场整体均价保持在8000-9000元/平方米。

土地市场

2月6日,郑州市国土资源局推出两宗城中村改造用地。据悉,两宗地土地用途均为其他普通商品住房用地,总起始价超过5亿元。

郑政出[2015]11号土地面积为61718.8平方米,地块位于新州路南、郑新大道东,起始价为30591万元,挂牌截止时间为2015年03月11日09时00分。

郑政出[2015]12号的宗地,土地面积为45025.02平方米。宗地位于新州路南、青山路东,起始价22369万元,挂牌竞价截止时间为2015年03月11日09时00分。

宏观政策

无房地产行业相关政策出台。

审校:杨晓敏

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