观点周报:量价齐升 西安楼市供应仍处低位

来源: [观点地产网]      时间: 2015-02-11 08:42

供应方面,新批售套数在上周跌入谷底之后本周有回升,接近4000套,但仍处于自去年以来单周的低位。

供应方面,新批售套数在上周跌入谷底之后本周有回升,接近4000套,但仍处于自去年以来单周的低位。

观点数据周报(西安区域2015年1月31日-2月6日):环比前两周,西安商品房成交有所增加,共成交超过3000套。成交均价也略有回升至7400元/平方米。

其中住宅项目成交占比减少至76%;商办类成交占比环比则略有增加,约8%;此外,别墅和公寓产品亦有少量成交。

供应方面,新批售套数在上周跌入谷底之后本周有回升,接近4000套,但仍处于自去年以来单周的低位。

市场观察

2015年1月31日-2月6日,西安商品房超过3000套的成交量中,普通住宅的成交量和成交均价都与上周持平,共成交约2500套,成交均价6700元/平方米。

分区域看,本周西安有4个区域的成交套数较上周有不同程度减少,分别为城北、城南、曲江和高新;其他区域的成交量则较上周有小幅增长。

成交量排名方面,经开区继续排名第一,接近450套;浐灞则以接近400套紧随其后。

成交均价方面,曲江继续引领全市,均价超过8200元/平方米;而除高新外,其他区域则基本都在6000-7000元/平方米之间,长安区低于6000元/平方米。

商业地产

上海砂之船集团总部日前消息,其位于浐灞生态区的西安砂之船艺术商业广场项目将于近期开工建设,力争明年年底投入运营。

项目位于浐灞生态区核心区域,紧邻西安世博园。规划面积28万平方米、停车位6000个,不仅要打造成为陕西省国际品牌最齐全、体量最大的奥特莱斯商业复合体,而且还将配备中外餐饮、娱乐等其他商业业态。

但目前西安规划或在建的项目数量已创历史新高,新项目延缓开业或濒临停业的单店不在少数。同时,电商海淘和愈演愈烈的“代购潮”正在侵蚀。所以砂之船能否试水深航,有待观察。

土地市场

2015年1月31日-2月6日,西安仅成交了一宗商业用地,总成交价为3.13亿元。期间无新增土地供应。

成交

2月4日,西安砂之船商业管理有限公司以底价3.13亿元摘得浐灞生态区157.67亩商业用地。

该地块的地籍编号为CB3-2-122,位于西安浐灞生态区,净用地面积105110.36平方米,用途为商服用地。另该地块容积率不大于2.0不小于1.5,折合楼面地价1488.9元/平方米,最高1985.2元/平方米。

砂之船是以商业为核心业务的综合性集团,是国内最大奥特莱斯开发及营运商之一。

宏观政策

无新增房地产行业相关政策。

审校:劳蓉蓉

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