观点周报:上海周数据有所改善 全月成交大幅跳水

来源: [观点地产网]      时间: 2015-02-06 10:53

经过去年年底的业绩冲刺,市场和房企都进入调整阶段,不过成交水平下滑幅度之大仍然超过预期。

经过去年年底的业绩冲刺,市场和房企都进入调整阶段,不过成交水平下滑幅度之大仍然超过预期。

观点数据周报(上海区域1月26日-2月1日):本周住宅共成交1942套,成交总面积为23.22万平米,成交均价为28607元/平米,成交金额为66.42亿元。

从各区的成交情况看,嘉定以成交3.79万平米位居第一,占据全市住宅成交面积的16.3%;松江以成交2.79万平米位居第二,浦东以成交2.30万平米位列第三。

在住宅成交均价方面,卢湾以87092元/平米的均价位居第一;静安以84672元/平米的均价位居第二;黄浦以76686元/平米的均价位居第三;成交均价最低的是金山,均价10953元/平米。

市场观察

随着本周结束,上海市场1月份的销售成绩正式出炉。作为传统的销售淡季,这样环比下滑的成交并不意外,无论是开发商的供应方面还是购房者的成交方面都处于低谷期。

从数据上看,1月全市商品住宅的成交量为75.7万平方米,环比下跌44.8%,同比上涨6.8%,供应面积为74.2万平方米,环比下跌50.7%,同比下跌9.3%,成交均价为28659元/平方米,环比下跌4.5%,同比上涨11.9%。

供应方面,房企在投放上收缩明显,周末开盘最多时也只不过在600套,而去年12月周末投放数量基本在千套上下。从周度表现来看,1月前3周一直维持在15万-17万平方米水平盘整,最后一周虽有反弹,但也仅在23万平方米。

经过去年年底的业绩冲刺,市场和房企都进入调整阶段,不过成交水平下滑幅度之大仍然超过预期。

商业地产

本周商办成交651套,成交面积为6.25万平米,成交均价23629元/平米,成交金额为14.77亿元。

从各区的成交情况看,闵行以成交1.10万平米领先全市,占全市商办成交面积的17.6%;普陀以0.94万平米的成交量位居第二;嘉定以成交0.87万平米排名第三。

在商办成交均价方面,虹口以55817元/平米的均价位居第一;普陀以32364元/平米的均价位居第二;杨浦以29062元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是金山,均价11108元/平米。

土地市场

供应:

1月26日-2月1日,上海住宅用地供应4宗,土地面积18.54万平米;动迁安置房用地供应2宗,土地面积13.04万平米。

其中金山区朱泾镇镇区A29-01地块,东至公园路,南至A29-02地块,西至健康路,北至新汇街,地块为居住用地,地块面积2.42万平方米,容积率2.2,挂牌截止日期为3月10日。

嘉定区菊园新区43-07地块,东至嘉唐公路,南至胜竹路,西至洋泾,北至范家港,规划为7.76万平方米,地块面积7.76万平方米,容积率2,挂牌截止日期为3月11日。

宝山区高境镇高境社区N120301单元M1-17地块,地块东至逸仙路,南至上海外贸仓储江湾储运公司,西至中外运铁路专用线,北至殷高西路,规划为商办用地,地块面积0.3万平方米,容积率2,挂牌截止日期为3月11日。

浦东新区世博会地区A片区A03A-01、A03A-02、A03B-01、A03B-02、A10A-01、A10A-02、A10B-01、A10B-02地块,东至白莲泾路,南至谷亚路,西至云台路,北至博城路,规划为商办用地,地块面积8.07万平方米,容积率2.76,挂牌截止日期为3月16日。

金山区金山新城JSC1-0201单元12-06、13-01、13-04地块,东至东平北路,南至龙轩路,西至海帆路,北至龙皓路,地块用途为动迁安置房,地块面积11.94万平方米,容积率1.6,挂牌截止日期为2月26日。

金山区朱泾镇镇区A30-01地块,东至中官塘,南至A30-03地块,西至公园路,北至新汇街,地快用途为动迁安置房,地块面积1.1万平方米,容积率1.8,挂牌截止日期为3月9日。

成交:

1月26日-2月1日,上海商品房用地成交4宗,土地面积10.44万平米,成交金额29.28亿元;上周,动迁安置房用地成交1宗,土地面积11.49万平米,成交金额2.86亿元。

1月30日,上海逸景置业有限公司、兆赫(上海)投资有限公司联合体以7.35亿元竞得青浦区朱家角镇张家圩路南侧A6-1,A6-4,A7-1,A7-2地块,该地块面积8.84万平方米,成交楼板价8233元/平方米。

1月26日,天安财产保险股份有限公司以12.01亿元竞得浦东新区上海世博会地区A03D-01地块,该地块为商办用地,地块面积0.74万平方米,成交楼板价27075元/平方米。

1月26日,中航国际租赁有限公司以9.55亿元竞得浦东新区上海世博会地区A03C-02地块,该地块为商办用地,地块面积0.59万平方米,成交楼板价27075元/平方米。

1月30日,上海梅陇城市建设投资发展有限公司以3812万元竞得闵行区梅陇镇森安苑12号地块,该地块为商业用地,地块面积0.28万平方米,成交楼板价9090元/平方米。

1月26日,上海崇明新城房地产开发有限公司以2.86亿元竞得崇明县城桥镇CMC10303单元11A-01A、11B-02A(新城配套商品房基地41号)地块,该地块为动迁安置房用地,该地块面积11.49万平方米,成交楼板价2073元/平方米。

宏观政策

1月26日,上海银监局下发通知,将对上海商业银行房贷实施全产业链压力测试,并对大型房企集团辖区外融资开展监测。

具体包括:房地产贷款集中度、差异化项目资本金比例、住房按揭贷款人还款能力贷前压力等。通过清收、核销、重组、转让、现金清收等市场化、法制化、规范化手段积极处置不良资产,夯实全行业信贷资产质量,以增强经济下行期抗风险能力。

上海区域房地产项目一周销售数据(2015年1月26日—2月1日)

数据来源:网上房地产、世联地产、观点数据研究中心

审校:刘满桃

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