观点周报:单周成交近3000套 西安供应急减

来源: [观点地产网]      时间: 2015-02-05 19:52

或许是受临近春节影响,西安本周无商品房批售。

或许是受临近春节影响,西安本周无商品房批售。

观点数据周报(西安区域2015年1月24日-1月30日):西安商品房成交远高于去年同期,接近成交3000套。其中住宅成交占比增加至84%;商办类成交占环比有减少,约占6%。

成交均价方面,较前两周有所回落至7200元/平方米。另外,或许是受临近春节影响,西安本周无商品房批售。

市场观察

从各区域的成交情况来看,除浐灞和高新环比有所减少之外,其他区域成交量有不同程度的增长。

其中,位于成交量前三位的是经开、高新和浐灞。本周经开成交超过四百套,排名第一;高新以接近400套紧随其后;浐灞的成交也超过300套。

成交均价方面,城东、城南、经开、曲江和长安区域较上周均有明显下跌,其他各区域有小幅回升。

其中,曲江以超过8500元/平米的价格位居第一;其次是高新,在7500元/平米上下。

商业地产

据了解,2015年西安预计新开业的商业有中贸广场、华东·万和城、宜爱欢乐城、西安曲江芙蓉新天地、金辉国际广场、华东万悦城等,这些即将开业的商业项目会为西安商业地产将会带来新鲜力量。

但有机构表示,西安市商业物业存量面积截止2014年底达到了703万平方米,预计去化周期将超过80个月,如何消化库存、减少同质化、经营转型等成为2015年西安商业地产的挑战。

土地市场

2015年1月24日-1月30日,西安共成交了2宗地,为同一公司竞得,总成交价5.73亿元。期间共新增供应2宗地块。

另据统计,2015年西安首月土地成交下滑,共成交9宗,总面积为50.04万方,环比下降23.68%,同比下降48.03%。

1月成交的土地中,住宅用地成交占比达到60%,共4宗地总面积为30.09万平方米;商住用地占比37%,共3宗地总面积18.5万平方米;商服用地占比3%,共成交2宗总面积1.46万平方米。

成交

1月28日,西安永源置业有限公司以底价5.73亿元拿下位于西安浐灞生态区的两宗商住用地。

其中,CB6-2-2214号宗地的成交价为1.41亿元。该地块位于西安浐灞生态区雁鸣南路以北、草甸路以东,净用地面积39364.67平方米。其中出让住宅用地36084平方米,出让商服用地3280.67平方米。

CB6-2-2215号宗地成交价为4.32亿元。该地块位于西安浐灞生态区长鸣路以东、南界路以北,净用地面积119279.49平方米。其中出让住宅用地104042.14平方米,出让商服用地15237.35平方米。

另按照《西安市配建廉租住房实施细则》规定,上述两宗地符合易地配建廉租住房条件,分别应缴纳易地配建廉租住房建设资金994.19万元和2796.46万元,由竞得人在《国有建设用地使用权出让合同》签订后60日内缴纳。

供应

西安市国土局1月30日公告,以挂牌方式出让2宗地块的国有土地使用权。

其中,JK1-3-66号地位于西安经济技术开发区,宗地总面积将近13万平方米,用途为其他普通商品住房用地;将于3月中旬进入现场竞价,竞买保证金2.5亿元。

CB2-8-319-2号地位于西安浐灞生态区,宗地总面积将近3.3万平方米,用途为其他普通商品住房用地;将于3月下旬进入现场竞价,竞买保证金3000万元。

宏观政策

无新增房地产行业相关政策。

审校:杨晓敏

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