观点周报:郑州八项目集中入市 去化率下滑明显

来源: [观点地产网]      时间: 2015-02-05 19:32

周末郑州共有8个项目推新,比上周有所上升,但是成交量却明显下滑。

周末郑州共有8个项目推新,比上周有所上升,但是成交量却明显下滑。

观点数据周报(郑州区域2014年1月26日-2月1日):1月26日,郑州市住宅与房地产业协会发布“2014年郑州房地产市场运行情况及2015年展望”。

报告指,郑州2014年12月市区商品住宅价格达到历史最高水平8471元/平方米,该价格较2014年初均价增长1181元/平方米。

1月31日-2月1日,郑州共有8个项目集中开盘,包括翰林国际城、和昌湾景国际、新芒果春天、国鑫小时代、绿都紫荆华庭、豫发大运城、利达国宾中心、泰成悦府。

从销售情况看,1月26日-2月1日,项目去化最高去化七成,大多在三、四成左右,整个郑州楼市整体回落。

市场观察

周末郑州共有8个项目推新,比上周有所上升,但是成交量却明显下滑。

1月31日,和昌湾景国际加推二期9号楼,户型面积为49-89平方米,均价为8500元/平方米,开盘当日成交13套,去化率28.3%。据悉,该项目总建筑面积130万平方米方,规划涵盖住宅、商业、公园、教育等多种业态。

同日,位于管城区的绿都紫荆华庭也加推8号楼约180套房源,当天仅售出20多套,成交均价8400元/平方米左右。

豫发大运城蓝山公馆一期1月31日已开盘,范围是1、2、5、6、7、8、9号楼的洋房,推出的户型是85-175平方米洋房,开盘均价为8000元/平方米。据现场消息,开盘当日认购58套,去化率为40%。

此外,翰林国际城二期也于1月31日开盘,分别为2号楼、3号楼、6号楼、10号楼,户型面积为80-159平方米,均价为7800元/平方米;一期三号楼96平方米、128平方米和133平方米的三房和150平方米四房在售,均价7800元/平方米。本次共加推352套房源,最终认购140套,去化率43%。

国鑫小时代也于1月最后一天首次开盘,推出了120套房源,涵盖60-64平方米的二房和87平方米的二房,成交均价7800元/平方米,去化率为42%。

2月1日,利达国宾中心5号楼和7号楼开盘,推出房源面积为80-114平方米两房和三房。均价10000元/平方米。目前在售的多层仅4套左右,均价12000元/平方米,面积约为86平方米。

泰成悦府一期同日开盘,推出2号楼、4号楼、5号楼、7号楼、8号楼,户型面积有93-126平方米两房三房。均价4800元/平方米。

1月26日-2月1日,郑州成交最好的是新芒果春天,推出一期12号楼,在售户型面积为77-88平方米、110-118平方米,均价7500元/平方米。新芒果春天项目分二期开发,一期由6栋33层的高层住宅组成,规划户数达1453户,二期为公寓。据官方微博显示,该项目开盘2个小时去化近70%。

从整体成交情况看,成交均价维持平稳在8000元/平方米,而推盘量也没有因为春节临近而有所减少,但是楼盘的优惠力度减弱。业内人士认为,企业年初的业绩压力较为缓和,所以促销会相应减少。

该分析师指出,多数三四线城市新房库存仍然偏高,去化压力大,未来房价上涨存在压力。

土地市场

1月26日,海亮地产经过56轮竞价,在郑州市以3.7亿元再获一幅商业地块(郑政出[2014]163号),总建筑面积约19万平方米。按照最大容积率计算,该地块楼面价为每平方米2768.84元,单价为每亩923.02万元,溢价率达76.18%。

资料显示,该地块位于金水区龙门路南、高皇北路西,土地用途为批发零售、住宿餐饮,使用权面积26728.93平方米,约40.09亩。

宏观政策

无房地产行业相关政策出台。

审校:杨晓敏

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