观点周报:重庆主城区均价至6584元 新增供应继续放量

来源: [观点地产网]      时间: 2015-02-04 15:38

1月份,重庆主城区累计新增供应146.9万平方米,创下历史新高。受供应影响,主城区成交出现量升价跌迹象。

1月份,重庆主城区累计新增供应146.9万平方米,创下历史新高。受供应影响,主城区成交出现量升价跌迹象。

观点数据周报(重庆区域2015年1月26日-2月1日):继此前一周新增供应量井喷后,1月26日-2月1日,重庆主城区商品房供应量有所下降,但1月份累计新增供应已达146.9万平方米,仍为历史新高。

成交方面,受大量供应的影响,重庆主城区出现量升价跌迹象。

1月26日-2月1日,重庆主城区商品房成交4675套,环比上升11.1%;成交面积37.2万平方米,环比上升9.4%。价格则在经历前两周的回调后降至1月初水平,当周均价为6584元/平方米,环比下降4.8%。

在新批供应量方面,重庆主城区新增预售面积共40.02万平方米(住宅27.68万平方米,非住宅12.35万平方米)。

其中,预售面积最大的是渝北区9.53万平方米,其次分别是北部新区8.97万平方米、九龙坡区7.36万平方米。

市场观察

1月26日-2月1日,重庆主城区新增鸥鹏泊雅湾、志龙鸿馆、香林豪郡、建恒长桥左岸、斌鑫中央国际公园共5个住宅项目入市,环比增加2个;共计推出1002套房源。从最终去化率看,新推的项目总体去化率环比有所下降至30.1%。

去化率最高的是斌鑫中央国际公园,推出35.95-71.95平方米房源共计212套,当天去化101套,去化率47.6%。

其次是鸥鹏泊雅湾,推出66.93-106平方米房源共计154套,当天去化率40.9%。

去化最低的是香林豪郡,推出61.65-83.4平方米房源共计192套,当天去化率仅14.6%。

商业地产

项目方面,九龙坡区的九龙滨江将于近期开业,项目总建筑面积约14万平方米,集美食、娱乐、超五星级酒店、别墅式生态写字楼、五星级影院、时尚特色购物街、城市形象展厅、设计创意于一体,这也将是重庆首个亲水商业项目。

另据不完全统计,2014年重庆主城区新增9个零售项目入市,进入2015年预计将新增约48万平方米零售项目入市。

土地市场

1月26日-2月1日,重庆无新增土地供应,无新增土地成交。

宏观政策

无新增政策。

审校:刘满桃

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