观点周报:成交量价续跌 金地首入青岛

来源: [观点地产网]      时间: 2015-02-03 20:14

市辖六区普通商品住宅成交量为1037套,环比下降29.9%,成交均价为9142元/平方米,环比上升3.4%。

市辖六区普通商品住宅成交量为1037套,环比下降29.9%,成交均价为9142元/平方米,环比上升3.4%。

观点数据周报(青岛区域2015年1月26日-2月2日):青岛楼市未能有所改善,依然是量价齐跌。

根据青岛网上房地产数据,青岛市普通商品住宅成交量为1749套,较此前一周的成交量下降了18.7%,成交面积18.6万平方米,成交均价则是7638元/平方米,环比微降0.9%。

其中,青岛市辖六区普通商品住宅成交量为1037套,环比下降29.9%,成交均价为9142元/平方米,环比上升3.4%。

从青岛市各区域成交情况来看,胶南市、即墨市和胶州市成交量较大。胶南市成交量最大,共成交310套,占总成交量的17.7%;其次为胶州市,成交270套,分别占总成交量的15.4%;再次为即墨市、城阳区、黄岛区等各区。

市场观察

整体来看,1月26日-2月2日,青岛住宅市场成交量下跌,成交均价变动不大。

从每日新房成交情况来看,平均每天成交套数大概是250套。成交量最高的一天是1月26日,单日卖出新房301套,成交量最低谷出现在1月31日,单日新房成交199套。

该周青岛住宅市场有13个项目取得新增预售。截止到2015年2月1日,青岛市普通商品住宅存量可售面积为1855.82万平方米,可售套数为16.54万套,存量房源套数较此前一周微升0.6%;青岛市辖六区住宅存量可售套数为97891套,环比上升0.4%。

商业地产

1月26日-2月2日,青岛市办公市场成交130套,比此前一周减少24套,环比下降15.6%;另外,这一周青岛商业市场成交200套,比上周减少226套,环比下降53.1%。

土地市场

1月26日-2月2日,青岛土地招拍挂市场无新增土地供应;这一周青岛成交2宗纯住宅用地、10宗住宅兼商业用地、12宗商业用地,总建面达167.1万平方米。

供应:

无土地供应。

成交:

这一周青岛成交2宗纯住宅用地、10宗住宅兼商业用地、12宗商业用地,总建面达167.1万平方米,大多位于青岛市北区、城阳区等市中心或近郊地区。

于1月26日,青岛银盛泰房地产有限公司和香港开源控股有限公司以以1.7亿元底价拿得城阳黑龙江路高架桥西侧、文阳路南侧一宗城镇住宅用地,楼面价是1561元/平方米

最为外界关注的是,金地集团首入青岛。1月29日,浮山新区同安路以北、劲松七路以西(F1-5-1)地块以底价5540元/平方米被青岛崂山区东盛置业有限公司摘得,成交总价约为10.27亿元。据悉,该地块原定于2014年12月30日拍卖,因故取消。信息显示,该地块总面积80579.1平方米,规划建筑总面积18.53万平方米,用途以城镇住宅为主,辅以商服。

1月30日,青岛土地拍卖史上最后一次“举牌”拍卖会进行,在这场拍卖会上,位于市北滨海新区和新都心两大新兴片区五幅地块,总占地面积近9万平方米。最终,5宗地块成交总价超过10亿元。

宏观政策

无新增政策。

青岛区域房地产项目一周销售数据(2015年1月26日-2月1日)

数据来源:青岛网上房地产、世联地产、观点数据研究中心

审校:刘满桃

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