观点周报:郑州楼市平稳上升 周末六盘齐开

来源: [观点地产网]      时间: 2014-12-11 18:33

郑州楼市共6项目开盘,从产品类型看,住宅依然是楼市供应的主力。

郑州楼市共6项目开盘,从产品类型看,住宅依然是楼市供应的主力。

观点数据周报(郑州区域12月1日-12月7日):进入十二月,郑州逐渐感觉到了寒意。不过,开发商依然洋溢着卖楼热情。

12月6-7日,郑州新开盘项目共6个,分别为海马公园66公社、康桥九溪郡、万科美景魅力之城、观澜郡、正商书香华府、恒大金碧天下。

据郑州市房管局12月9日公布楼市指数显示,11月份,郑州市商品房共计销售68.04万平方米,较上月64.17万平方米的销量来看增长了3.87万平方米,销量连续3个月以来一直保持上升态势,环比上升6%,但同比却下降44.4%。

供应方面,郑州市12月商品房市场供应103.02万平方米,环比上升29%,同比下降约52%;成交均价9690元/平方米,环比上涨4%,同比上涨约11%,价格在进入下半年之后整体较为稳定。

  市场观察

郑州楼市共6项目开盘,从产品类型看,住宅依然是楼市供应的主力。

海马公园66公社1、2、3号楼12月6日开盘,主推房源面积是52-88平方米的一房以及89平方米的两房,均价14000元/房。据了解,该项目容积率为3.5,建筑密度为31.18%。项目已经封顶,预计2015年年底交房。

同日开盘的还有康桥九溪郡、万科美景魅力之城。康桥九溪郡加推三期3#6#9#,共推出320套房源,主要为77平方米、85-125平方米,均价6100元/平方米,与不久前开盘的二期高层均价6500元/平方米相比,价格略有下调。

12月6日,万科美景魅力之城加推二批高层,加推楼栋为15#、16#,户型为76-90平方米,均价7000元/平方米;6#、7#洋房户型为116-130平方米,均价为8500元/平方米。

该项目是万科在郑州开发的第三个项目,也是万科在全国布局的第十三座魅力之城,项目总占地面积约500亩,规划总建筑面积82万平方米,是一个集洋房、小高层、高层等多形态建筑的纯生活住区。

12月7日,共有两个项目同时开盘。正商书香华府加推楼栋为11#、13#楼177-253平方米洋房,8#、10#、12#楼81-178平方米高层,洋房均价为13000元/平方米,高层均价为11000元/平方米,全款98折,老业主额外惠3%。

南龙湖观澜郡12月7日推出88-120平方米,预计均价5500-6000元/平方米,目前处于认筹阶段,现购房可享5千享2万优惠。

观察郑州楼市近几周的供应情况,基本保持平稳的态势。业内人士表示,对于郑州楼市而言,央行的救市政策对楼市的影响没有预料中的强烈,但依然呈现出升温迹象,整体情况好于全国平均水平。

  商业地产

12月6日,恒大金碧天下商铺开盘,均价12000元/平方米,最高价13000元/平方米。此外,住宅楼王80-140平方米少量房源在清盘,均价5700元/平方米,首付最低2.8万起,最高优惠16万,送1500元/平方米精装,最高送20万精装修,预计2016年年中交房。

据郑州房管局公布的11月份数据显示,截止到2014年11月份,商业用房库存量高达219.7万平方米,按照近3个月月均5.8万平方米的去化速度,需要37.9个月的去化周期,较10月份43.4个月的去化周期来看有所下降,但商业用房的去化压力是比较明显的。

土地市场

  成交:

12月4日,郑州土地市场以网上挂牌出让的郑政出[2014]148号地块,被郑州高新城建设发展有限公司以底价1.58亿元拿下。资料显示,该地块位于高新区黑松路东、科学大道北,使用权面积63494.97平方米,土地用途为商务金融用地,出让年限40年,容积率小于3.8.建筑密度小于35%,建筑高度小于150米,绿地率大于25%。

供应:

12月份郑州市区累计出让各类建设用地6块,面积合计386.47亩。12月10日、16日,郑州上街区两商住地块也将通过网上挂牌的方式对外出让,面积合计150.71亩。

二七区郭家咀铁三官庙合村4宗普通商住房用地,面积合计261.84亩则将于12月31日集中出让。而另一块商服用地位于中原西路南、绕城高速辅道东的19592.32平方米(折合29.39亩)商服用地将于12月31日挂牌出让。

  宏观政策

无房地产行业政策

审校:刘满桃

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