观点周报:广州楼市量价齐跌 万达城推货四千套

来源: [观点地产网]      时间: 2014-12-11 16:30

广州楼市整体并未出现涨价趋势,部分品牌开发商新推项目也在定价和优惠上做出让利空间。

广州楼市整体并未出现涨价趋势,部分品牌开发商新推项目也在定价和优惠上做出让利空间。

观点数据周报(广州区域12月1日-12月7日):12月首周,广州全市新建商品住宅网签1728套,环比下降8.1%,销售面积20.08万平方米,环比减少8.0%;新建商品住宅网签均价15191元/平方米,环比微跌1.2%。

成交金额方面,12月1日-12月7日新建商品住宅销售金额30.5亿元,环比减少9.1%。但从成交量来看,维持在1500套以上的较好水平。

进入年底最后冲刺阶段,广州楼市整体并未出现涨价趋势,部分品牌开发商新推项目也在定价和优惠上做出让利空间。

市场观察

12月1日-12月7日,广州共有4个项目供货入市,其中碧桂园中新首府、新景豪庭为全新项目,星誉花园、科城山庄、新景豪庭各有新货推出。

位于增城中新镇的碧桂园中新首府12月6日首次开盘,推出318套78-134平方米二至三房房源,毛坯均价约6000元/平方米,折后最低价5680元/平方米起。该盘负责人称,开盘当天首推200套房源1小时售罄,现场加推百余套货量。因单价和总价较低,该盘当日去化接近九成。

增城区新景豪庭12月6日首推153套77-110平方米二至三房,毛坯均价约8200元/平方米,去化约六成。

黄埔区科城山庄12月6日加推288套35-145平方米单间至四房,带装修均价约15000元/平方米,开盘去化约六成。据悉,该盘此前于9月底的吹风价高达22000元/平方米。

番禺区星誉花园同日推出90套71-136平方米二至五房,带装修均价约15000元/平方米,最低总价118万/套,因价格合理,当天去化九成。

商业地产

12月1日-12月7日,广州商用物业销售面积2.94万平方米,销售金额5.71亿元。办公物业销售面积2.67万平方米,销售金额4.02亿元。

12月6日,广州万达文化旅游城开放展示中心,12月7日开放公寓样板房。而据万达官方披露,项目开放两天吸引了4万人次到访。

据了解,广州万达城已经展开认筹,首推30-120平方米商铺和34-57平方米公寓,其中公寓共7栋,分平层和LOFT类型,吹风价为折后8000元/平方米。有消息指,广州万达城公寓货量高达四千套,认筹状况较为火爆,开放两日后已截止认筹。

资料显示,广州万达城位于花都区平步大道与凤凰北路交汇处,总建筑面积380万平方米,总投资超过500亿元,建成后预计每年接待1500-2000万人次。据王健林在开工仪式上的介绍,广州万达城从谈判、拆迁到开工有两年时间,定位为与科技相结合的文化旅游项目,算上这个项目万达在广州已经投资超过1000亿。

土地市场

12月1日-12月7日,广州无经营性用地成交,增城新增两宗住宅用地挂牌。

地块83101227A14025位于增城市永宁街九如村、塔岗村,土地用途为二类居住用地,地块面积93755.46平方米,容积率≤2.5,挂牌起始价67575万元。

地块83101227A14024位于增城市永宁街九如村,土地用途为二类居住用地,地块面积69946.05平方米,容积率≤2.5,挂牌起始价住宅49169万元。

宏观政策

12月1日,广州市市长陈建华主持召开市政府常务会议,审议并原则通过《广州市申请使用建设用地规则》。

修订后的规则,坚持保护耕地和节约集约用地原则,对国有建设用地、集体建设用地、自有国有建设用地再利用等办理程序作了具体规定。其中,在部分条款中增加了土壤治理修复、征地留用地等内容。

规则明确了土地储备机构在确定储备土地范围后,应按环保部门要求,对于涉及改变用途或变更使用权人的工业企业遗留场地,应先开展场地环境调查和风险评估,并明确土壤治理修复责任主体,确保土壤环境质量符合开发利用要求。

广州区域房地产项目一周销售数据(2014年12月1日—12月7日)

数据来源:阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心

审校:刘满桃

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