观点周报:再入市1500套房源 深圳成交量价齐升

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-21 21:23

周末,深圳共有4个新盘开盘,共向市场推出约1500套房源。

周末,深圳共有4个新盘开盘,共向市场推出约1500套房源。

观点数据周报(11月10日-11月16日):11月第二周,深圳楼市成交仍呈回暖之势。

数据显示,11月10日-11月16日,深圳一手住房市场共成交1257套,环比上涨4.2%;成交面积12.54万平方米,环比上涨9.9%;成交均价为26214元/平米,环比上涨3.3%。

单日成交最高为11月12日及11月14日,11月12日全市成交258套新房住宅,成交面积为26133.96平方米,成交均价为25216元/平方米;11月14日全市成交257套新房住宅,成交面积为24787.49平方米,成交均价为23919元/平方米。

成交区域方面,以往成交大头宝安、龙岗两区成交总量环比有所下降,共成交990套,占全市成交量的78.8%,其中龙岗区成交571套,占全市成交量的45.4%。其他四区共成交267套,占全市成交量的21.24%,其中南山区成交155套,占全市成交量的12.3%。

成交均价方面,福田区全市最高为43611元/平米,龙岗区全市最低为18552元/平米。

市场观察

11月14日-11月16日,深圳共有4个新盘开盘,共向市场推出约1500套房源。新开盘项目分别为:万科麓城二期、万科紫悦山、新地中央、华盛西荟城3期。

11月14日至15日,深圳万科在龙岗区相继推出麓城二期、紫悦山项目,涉及将近900套88-125平方米带精装单位。

麓城二期、紫悦山项目均是深圳万科2014年贡献业绩的主力项目之一,此番入市销量情况,直接关乎到该公司能否完成130-140亿元的销售目标。

除万科外,华润也在加紧推盘,今年华润在深圳大区的销售目标为96亿元,主力项目是华润小径湾二期、银湖蓝山、华润城三大项目。银湖蓝山、华润城一期入市销售都较为理想,但最终是否能完成既定目标,还得看后续项目的加推情况。

另据监测,11月10日-11月16日,深圳全市新增预售项目环比增多,共有5个,包括新地中央花园、海航国兴花园、金域揽峰花园、嘉悦山花园、龙年大厦。

5个项目共预售住宅面积222016.75平方米,预售住宅套数2285套;预售商业面积47761.96平方米,预售商业套数330套;预售办公面积23658.57平方米,预售办公套数184套。

商业地产

根据深圳房地产信息网的监测,11月10日-11月16日,全市成交137套商业物业,环比增加34.3%;成交面积10716平方米,环比增加22.9%;成交金额36041万元,环比增加13.3%;成交均价减少7.8%,为33621元/平方米。

办公楼物业成交64套,环比减少14.7%;成交面积5936平方米,环比增加7.1%;成交金额15571万元,环比增加近两成,成交均价上涨12.0%,为26234元/平方米。

土地市场

无土地供应与成交。

宏观政策

无新政策出台。

深圳区域房地产项目一周销售数据(2014年11月10日-11月16日)

数据来源:深圳房地产信息网、观点数据研究中心

审校:劳蓉蓉

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