观点周报:新盘去化水平低 福州楼市持续促销

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-21 18:52

在年底最后冲刺业绩的时候,市场回暖迹象不明显,楼盘促销活动仍将持续。

在年底最后冲刺业绩的时候,市场回暖迹象不明显,楼盘促销活动仍将持续。

观点数据周报(福州区域11月10日-11月16日):虽然福州楼市签约量环比有小幅上涨,但依然无法达到10月的高位水平,新推入市项目2个,且去化水平不超过20%。

在年底最后冲刺业绩的时候,市场回暖迹象不明显,楼盘促销活动仍将持续。

11月10日-11月16日,福州市区商品房成交530套,成交面积49355平方米,环比微降5%,成交均价15348元/平方米,环比下滑3%;闽侯商品房签约套数上涨至358套,签约面积跌至27436平方米,环比下跌15%,签约均价为9341元/平方米,环比微涨6%。

土地方面,福州市城区无挂牌及出让土地,闽清成交1宗地块。

市场观察

11月10日-11月16日,福州市区商品住宅签约353套,成交面积为42429平方米,环比上涨8%,成交均价为15707元/平方米,环比上涨5%;闽侯普通商品住宅签约218套,成交面积为20127平方米,环比微涨5%,成交均价为9545元/平方米,环比上涨3%。

市区普通住宅主力成交项目为融侨外滩,别墅成交为零,商业主力成交项目也继续为三盛国际公园。

以城市板块区分,成交面积环比涨幅最多的是江滨板块,环比飙升640%至7200平方米,成交面积最大的为南屿青口,达到12288平方米,环比涨幅269%,另一个成交面积过万的板块为金山板块,为10505平方米,环比微涨11%。

除江滨板块和南屿青口的环比涨幅急剧上涨之外,西区板块也环比大涨257%,成交面积3643平方米;环比降幅最大的为大学城板块,跌59%至4733平方米。

价格方面,福州各板块几乎都出现上涨态势,成交均价最高是江滨板块,均价在融侨外滩项目支撑下达到21044元/平方米,环比上涨7%,涨幅最大的马尾板块环比上升22%,为12312元/平方米。

有两个板块的成交均价呈现下降表现,北区板块环比下滑9%至11070元/平方米,中心城区环比微降1%至19235元/平方米。

11月10-11月16日,福州仅2个楼盘新推入市,正荣财富中心推出148套,面积为89-118平方米,均价达10300-10800元/平方米,去化20套,仅15%;冠坤臻品推出63套,面积100-148平方米,均价19300-20300元/平方米,去化13套,仅20%。

  商业地产

11月10日-11月16日,福州市区商业物业成交面积403平方米,环比微涨5%,成交均价骤降61%至23196元/平方米,三盛国际公园为主力成交项目。

办公物业成交面积环比下跌47%至2336平方米,均价为19070元/平方米,环比下降17%,主力成交项目为富力中心。

闽侯区无商业物业成交,办公物业成交面积为3593平方米,环比大涨312%,均价与前一周基本持平,为7909元/平方米,主力成交项目依然为凤翔湖滨世纪。

福州富力中心位于海西第一商务区,北江滨CBD,是福州市政府重点建设项目,未来将成为福州定位最高端的复合型商务中心,项目占地约7万平方米,总建筑面积约36万平方米,拟建设5栋甲级写字楼,打造成为福州最大的写字楼商务办公集群。

近期,该项目首批130-2000平方米精装写字楼公开在售,价格预估在23000-25000元/平方米。另有7楼17000元/平方米,户型为57平方米的两房两厅也在推出。

土地市场

11月10日-11月16日,福州市区无新增土地公告,亦无土地成交。

闽清成交1幅商住地块,成交建筑面积为6.39万平方米,成交价为1.31亿元,楼面价2053元/平方米。

宏观政策

11月13日消息称,福州公租房申请准入新条件月底将实施门槛提高。

福州区域房地产项目一周销售数据(2014年11月10日—11月16日)

数据来源:福州房地产信息网、观点数据研究中

审校:劳蓉蓉

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