观点周报:青岛楼市成交续降 土地市场火热

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-21 18:31

部分开发商依然紧抓各种促销时机持续跑量,房企年度销售业绩压力仍在。

部分开发商依然紧抓各种促销时机持续跑量,房企年度销售业绩压力仍在。

观点数据周报(青岛区域11月10日-11月16日):青岛市网上房地产数据显示,受近期开盘加推量较少的原因,青岛商品住宅成交量连续两周下降。

具体来看,青岛市商品住宅市场共成交住宅1681套,环比下降8.2%;成交面积17.36万平方米,环比下降6.7%;成交均价8760元/平方米,环比上升2.9%。

青岛市辖六区普通商品住宅成交量为1139套,环比下降4.4%,成交均价为10245元/平方米,环比微降0.2%。

从每日成交趋势来看,日均成交大概240套,峰值出现在11月14日,为315套,成交谷值为11月16日,仅为45套。

从青岛各区域来看,成交量前三甲分别是胶南市、胶州市和李沧区。胶南市成交量共271套,占总成交量的16.1%;其次为胶州,成交254套,占总成交量的15.1%;李沧区也凭借着强大的刚需支撑占据排行榜前三。

截至11月16日,青岛市商品住宅存量持续下降,共计157245套,约1776.25万平方米。按近六个周的平均去化速度,商品住宅去化周期缩短至85周,胶南、胶州、即墨存量较大。

  市场观察

从当前青岛市场表现来看,临近年底,部分开发商依然紧抓各种促销时机持续跑量,房企年度销售业绩压力仍在,小幅促销、小幅优惠的“平价”策略仍将是市场主流。

截止到2014年11月16日,青岛市成交均价8760元/平方米。

市场消息指,保利在青岛的五个项目利用销售节点进一步降价促销,推出折扣力度较大的特价房。据青岛保利相关人士透露,接下来销售仍是重点,如果年度任务完成,也会在年底继续有小幅促销活动。

尽管开发商纷纷促销,但数据显示,11月10日-11月16日青岛仅2个项目开盘,总计推盘437套,去化206套,去化率约47%。

鉴于楼市的冷淡,青岛不少项目一再推迟入市时间。有数据显示,2014年11月青岛预计有27盘入市,入市项目数量较10月大幅下降,其中不少项目应该早在几个月前开盘。另悉,青岛10月份原本有30多个楼盘开盘,结果截止到月底也只有18个项目选择开盘。

商业地产

11月10日-11月16日,青岛市商业市场无新增产品,商业成交95套,成交面积1.44万平方米,较此前一周下滑4.6%;成交均价19729元/平方米,环比涨7.9%。

截止到周末,青岛商业市场的存量27006套,面积约463.90万平方米,去化周期降至287个周。

另外,青岛市办公市场无新增项目,签约67套,成交面积为0.81万平方米,环比涨52.8%;成交均价12404元/平方米,较此前一周涨15.2%;

截止到周末,青岛办公市场的存量12713套,面积约201.83万平方米,去化周期降至382个周。

戴德梁行最新数据也显示,2014年三季度,青岛市甲级写字楼的存量上升到873395平方米,空置率为21.25%。

土地市场

11月10日-11月16日,青岛市国土局供应17宗地块,出让总面积421.69亩,总起价约16.5亿元。另外青岛出让13宗地块,其中成交9宗地块,面积460.89亩,总价约5.27亿元。

  供应:

新供应17宗地块,分别位于即墨市、黄岛区和李沧区,出让总面积421.69亩,起始总价约16.5亿元。其中住宅兼商业用地2宗,纯商业用地11宗,纯住宅用地4宗。

位于李沧区三宗商住用地尤其值得关注。青岛市国土局宣布,将公开拍卖出让位于李沧区的三宗商住用地,总出让面积高达12.5万平方米,规划建面38万平方米,起拍总价超过12亿元,将配建至少263套的公共租赁住房。

成交:

13宗商住用地进行了出让,分别位于市北区、即墨市和胶州市。最终,除即墨市的4宗住宅用地流拍外,其余9宗地全部成交,土地成交总面积460.89亩,总价约5.27亿元。

值得关注的是,11月11日,市北区两宗土地进行拍卖。其中抚顺支路片区地块被青岛海尔地产集团有限公司收入囊中,楼面地价达到5230元/平方米,总价超过八千万元,该地块是今年市北区起始楼面地价最贵的地块。

另一宗位于欢乐滨海城的瑞海北路9号、11号、21号及西侧纯商业用地地块,被青岛城投发展置地有限公司竞得,土地面积95.53亩,成交总价约2亿元。

宏观政策

无新增政策。

青岛区域房地产项目一周销售数据(2014年11月10日—11月16日)

数据来源:青岛网上房地产、世联地产、观点数据研究中心

审校:劳蓉蓉

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