观点周报:沈阳成交暴涨134% 再创全年最高值

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-20 15:51

沈阳楼市在11月第一周小幅调整,随即再次爆发,周成交突破60万平方米,再创全年单周最高值。

沈阳楼市在11月第一周小幅调整,随即再次爆发,周成交突破60万平方米,再创全年单周最高值。

观点数据周报(沈阳区域11月10日-11月16日):11月第二周,沈阳房地产市场继续维持高涨,成交数据一路飘红。

新峰地产数据显示,11月10日-11月16日,沈阳商品房销售面积61.91万平方米,环比大涨133.89%,销售套数6445套,比上一周的2785套增加了3660套。

其中,商品住宅销售面积为58.86万平方米,环比暴涨148.92%,销售套数6078套,比上一周2566套增加3512套。

从成交结构观察,商品住宅销售类型以60-120平方米产品为主,共成交了37.25万平方米,占商品住宅总销售面积的63.28%;最主要为60-90平方米产品,共销售了22.11万平方米,占商品住宅总销售面积的37.56%。

从成交区域观察,于洪区连续第六周成为沈阳楼市区域销售冠军,成交套数1623套、成交面积150195平方米,碧桂园银河城、中海城等品牌房企的大盘项目依然强势;浑南新区也是连续第三周占据了第二的位置,成交套数为1135套、成交面积113560平方米;第三名为和平区,成交套数和成交面积分别为726套、73008平方米。

各区域前三甲销售面积之和为33.68万平方米,占据全市销售面积份额为57.22%。

市场观察

在10月第三周和第四周连续达到成交30万平方米的高峰后,沈阳楼市在11月第一周小幅调整,商品住宅成交面积回落至2365万平方米,但随即再次爆发,周成交突破60万平方米,再创全年单周最高值。

在供应方面,新峰地产提供的数据数据显示,11月10日-11月16日,沈阳商品房新增供应面积46.82万平方米,比上一周的19.93万平方米增长229.91%,主要原因是普通住宅新增供应42.75万平方米,环比增加160.83%。

商品住宅方面,11月10日-11月16日,新增供应面积44.4万平方米,环比增长162.04%。按户型来看,60-90平方米普通住宅新增供应面积24.98万平方米,占据商品住宅新增供应面积总量的56.26%。

沈阳市场分析人士认为,“供销失衡”再现,原因不外乎近期成交量持续回暖,开发商抢占市场的心情比较急切。

实际市场情况来看,开发商持续了一段时间促销推货似乎进入了收获期,11月后各种活动明显减少,而政策红利依旧持续。

商业地产

新峰地产数据显示,11月10日-11月16日,沈阳商业、公寓、写字楼新增供应面积均为零,只有网点新增24191平方米。

成交方面,商业成交面积7136平方米,网点成交面积16802平方米,写字楼成交1668平方米,公寓成交5091平方米。

市场消息显示,11月14日,沈阳市府恒隆广场首座办公楼已经正式开始招租,办公楼高八十八层,高度超过350米。

据介绍,市府恒隆广场办公楼的目标客户群为世界五百强企业以及沈阳市的大型金融及专业机构,如保险、信息科技、会计师事务所等。

资料显示,市府恒隆广场坐落于沈阳市青年大街,总楼面面积达86.124平方米,项目早于2012年9月28日已经开业。除办公大楼外,该项目还包括购物商场、酒店、服务式寓所部分。

土地市场

11月10日-11月16日,沈阳苏家屯区公告经营性土地2宗,成交数量为零。

公告显示,入市土地编号为SJT2014-09号苏家屯区佟沟街道沈本大道西1号地块和SJT2014-10号苏家屯区佟沟街道沈本大道西2号地块,定于2014年12月4日(星期四)上午10时整在沈阳市土地交易市场公开进行。

苏家屯区佟沟街道沈本大道西1号地块,位于苏家屯区佟沟街道沈本大道西,土地面积82658平方米,规划用途为商业用地,出让年限40年,起拍价格827元/平方米,起始总价10253.73万元。

苏家屯区佟沟街道沈本大道西2号地块,位于苏家屯区佟沟街道沈本大道西,土地面积184014.5平方米,规划用途为居住、商业用地,出让年限住宅70年、商业40年,起拍价格817元/平方米,起始总价21047.58万元。

成交方面,11月13日,沈阳星河湾旗下沈阳港丰巨宝房产开发有限公司斥资3.48亿元拿下沈阳星河湾畅园南侧的近9万平居住商业用地,该地块将用于沈阳星河湾二期产品及商业配套等建造。

地块信息显示,沈阳星河湾所拿地块宗地编号为DL-14016,土地面积88951.47平方米,地块类型为居住、商业用地,最高容积率为2.8,起价是1396元/每建筑平方米。

11月14日,沈阳土地交易中心出让两宗商住用地,出让地块总面积18.77万平方米。铁西经济开发区燕塞湖街-6地块经过2轮加价后被金地集团东北区域地产公司以2089元/建筑平方米收入囊中;岐山路南地块则被沈阳东吉圣德房地产开发有限公司以3820元/建筑平米拍得,溢价率23%。

燕塞湖街-6地块为三一重装厂区,来自铁西经济技术开发区、宗地编号为JK2014-25的地块,土地面积达184528.4平方米;规划用途为居住商业,容积率大于1.0小于等于2.4,出让年限为住宅70年,商业40年,起拍价格为2082元/建筑平方米,起拍总价约9.22亿元,被金地以总价9.25亿元成交。

11月14日下午,皇姑区宗地编号为2014-024的岐山路南地块遭到抢拍,该地块的土地面积3130.52平方米,最高容积率4.0,起拍价格高达3115元/建筑平方米,最终每平方米加价至3820元,竞得人为沈阳东吉圣德房地产开发有限公司。

宏观政策

无新增房地产市场政策。

沈阳区域房地产项目一周销售数据(2014年11月10日-11月16日)

数据来源:沈阳房产网、新峰地产、观点数据研究中心

审校:劳蓉蓉

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