观点周报:广州楼市量升价跌 外地房企150亿抢地

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-20 14:29

11月10日,广州集中出让天河区9宗土地,共有8宗土地成功出让,总成交价达156.87亿元。

11月10日,广州集中出让天河区9宗土地,共有8宗土地成功出让,总成交价达156.87亿元。

观点数据周报(广州区域11月10日-11月16日):过去一周,广州全市新建商品住宅网签1608套,环比增长12.53%,销售面积19.11万平方米,环比增长15.68%,新建商品住宅网签均价15622元/平方米,环比下跌12.85%。

成交金额方面,新建商品住宅销售金额29.85亿元,环比增加0.8%。

市场观察

11月10日-11月16日,广州全市共有3个项目开盘,包括增城全新项目碧桂园城市花园首开,以及君和名城和花语水岸加推。

11月15日,增城全新盘碧桂园城市花园正式开售,首推93-115平方米三房,折后毛坯售价7300-8300元/平方米为主,现场优惠包括开盘99折、最低首付7万元、赠送管理费等活动,当日整体去化约八成。

位于黄埔区铁5号线大沙东站旁的君和名城11月15日加推100套73-123平方米二至三房房源,带装修售价16000-20000元/平方米,开盘当天去化约八成。该盘此前于8月30日首次开盘热销,此次加推部分户型均价上涨约千元。

荔湾区花语水岸11月15日加推76-108平方米两至三房,带装均价约24500-26500元/平方米。

商业地产

11月10日-11月16日,广州商用物业销售面积6423平方米,销售金额1.80亿元。办公物业销售面积1.60万平方米,销售金额2.56亿元。

11月15日,南沙万达广场加推500套精装39-83平方米SOHO公寓,最低价7288元/平方米,均价9000元/平方米,开盘当日出售逾400套,去化达八成。

土地市场

11月10日-11月16日,广州成交8宗经营性用地。

11月10日,广州集中出让天河区9宗土地,包括8宗天河华美牛奶厂地块以及1宗东圃立交地块,土地面积共66.3万平方米,起始总价135.3亿元。

是次土地出让共吸引了21家房企报价,包括保利、合景泰富、珠江实业等一众本地房企及龙湖、金地、华润置地、广电集团、平安不动产等外地企业。

最终,共有8宗土地成功出让,总成交价达156.87亿元,天河华美牛奶厂7宗土地占112.3亿元;另有1宗土地因无人竞拍而遭遇流拍。

其中,龙湖地产首次进入广州,以37.8亿元竞得华美牛奶厂AT1003039地块及AT1004026、AT1004004地块;华润以30.2亿元拿下华美牛奶厂AT1003040、AT1003041地块及AT1008046商住地块;金地集团以20.2亿元竞得华美牛奶厂AT1004009地块;广电集团以44.6亿元底价获得东圃立交地块;平安不动产则以24.1亿元拿下华美牛奶厂AT1004010地块及AT1004015地块。

宏观政策

无房地产市场新政策出台。

广州区域房地产项目一周销售数据(2014年11月10日—11月16日)

数据来源:阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心

审校:劳蓉蓉

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