观点周报:南京再迎房源入市潮 四季度成交或创新高

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-19 18:29

年底“以价换量”的现象在纯新盘中出现的概率更为高一些,一些老盘在差不多完成年度指标后则会逐步收紧优惠。

年底“以价换量”的现象在纯新盘中出现的概率更为高一些,一些老盘在差不多完成年度指标后则会逐步收紧优惠。

  观点数据周报(南京区域11月10日-11月16日):十一月过半,房企迎来年终大考,各路开发商都开始加大推盘力度,冲刺年关。

11月10日-11月16日,南京共有中南世纪雅苑、大华锦绣华城、朗诗保利麓院、弘阳旭日上城等11个项目推出,入市房源达1953套,与上一周986套的上市量相比大幅度增长。

上市房源增加也使得认购和成交量维持在较高水平。南京网上房地产数据显示,11月10日-11月16日共认购商品住宅2343套、成交2002套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购335套,与上周认购2247套、成交2238套相比,认购量小幅增长96套,而成交量则微降1成多。

虽然11月半个月的认购环比出现一定幅度的下降,但市场观点普遍认为,今年四季度南京或创今年最高值。并且,年底“以价换量”的现象在纯新盘中出现的概率更为高一些,一些老盘在差不多完成年度指标后则会逐步收紧优惠。

  市场观察

在上一周楼市的平静之后,开发商明显加快了推盘节奏。据统计,11月10日-11月16日期间,南京共有11个楼盘推新,大部分都集中在周末推盘。产品类型以住宅为主,亦有小部分的别墅推出,去化相较于此前8、9成则略显逊色。

10月份开盘日光的中南世纪雅苑选择在11月14日开盘推出7号楼的128套房源,面积为83至95平方米,当天项目去化7成,近期将继续推出8号楼。

同日加推的还是弘阳旭日上城,推出的是12号楼,共264套,户型95、128、138平米,项目最终去化八成。

有7个盘选择在11月15日推出,包括宋都南郡国际、凤麟水苑、凯阳花园、大华锦绣华城、苏宁威尼斯水城、朗诗保利麓院和景枫你山。其中,朗诗保利麓院和景枫你山为别墅项目。由于产品、区位以及价位的不同,各个项目去化不一。

另据统计,接下来一个多月的时间里,南京还将有6家地王项目入市,其中有5家都将目光瞄准了改善客群。

商业地产

11月10日-11月16日,南京商业地产成交势头出现上扬。南京网上房地产机构统计数据显示,商业地产总成交面积共19535平方米,商铺成交面积约9392平方米,办公类产品成交面积约10143平方米,相较于上周12401平方米的总成交面积上涨57.5%。

从产品类型来看,商铺和办公类产品双量齐升,其中办公类涨幅较为明显,上涨147.9%,商铺上涨幅度相对而言较小,仅上涨13%。

办公产品成交方面,城南和江宁板块占据主力,两板块分别成交4019平方米和3319平方米。城南板块成交主要来自绿地之窗和丰盛商汇,江宁板块则主要依托江宁万达广场、江宁水晶蓝湾等几个在售项目。另外,城北、城中和河西均有少量成交,城东和仙林则挂零。

商铺方面,江宁板块以2829平方米的成交位居榜首,主要得力于东郊小镇的成交。据了解,江宁东郊小镇商业房源共成交27套,认购8套。江北则以2438平方米位居次席,另外,城北和城中板块分别成交1348平方米和1301平方米。

土地市场

11月10日-11月16日,南京无土地成交,但迎来推地的小高潮。期间,南京市国土局共挂牌14宗地,其中两宗位于高淳。据统计,该14宗地将分三批出让,出让总面积111.1万平方米,总出让起始金78.34亿元。

11月12日,南京市国土局挂出4宗地,将于12月12日进入现场竞价环节,包括雨花台区的NO.2014G67二类居住用地,出让面积58913.64平方米,出让起始价55400万元;位于浦口区的NO.2014G68二类居住用地,出让面积59533.11平方米,出让起始价44000万元;位于江宁区的NO.2014G69商办混合用地,出让面积50250平方米,出让起始价55100万元;位于江宁区的NO.2014G70旅馆业用地,出让面积23673.9平方米,出让起始价4300万元。

11月14日,南京市国土局再次挂出8宗地,该批地块将于12月17日进入现场竞价环节。包括位于栖霞区的NO.2014G71商住混合用地,出让面积39197.76平方米,出让起始价23400万元;位于栖霞区的NO.2014G72二类居住用地,出让面积56356.61平方米,出让起始价72700万元;位于玄武区的NO.2014G73二类居住用地,出让面积32469.02平方米,出让起始价58500万元;位于浦口高新区的NO.2014G74二类居住用地,出让面积124809.3平方米,出让起始价84200万元;位于浦口高新区的NO.2014G75二类居住用地,出让面积131114.42平方米,出让起始价84400万元;位于浦口高新区的NO.2014G76二类居住用地,出让面积143609.52平方米,出让起始价85400万元;位于浦口区的NO.2014G77二类居住用地,出让面积132936.7平方米,出让起始价120000万元;位于浦口区的NO.2014G78二类居住用地,出让面积122645.1平方米,出让起始价69000万元。

另外,南京市国土局还在11月15日挂出两宗位于高淳的商住地块,两宗地均位于开发区,其中NO.2014G16地块出让面积69650.12平方米,起始价13850万元;另外,NO.2014G17地块出让面积65926.8平方米,起始价13110万元。

  宏观政策

11月12日,江苏省发布《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》提出,购买成品住房可能享受契税、贷款的优惠;开发商做成品住房可少交税等优惠政策。此举也被市场认为是继公积金新政后,江苏救市的又一举措。

审校:劳蓉蓉

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场