观点周报:西安销售微回暖 供应速度远大于去化

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-19 17:23

11月8日-11月14日,西安新批售商品房达9月份以来的次高点,共新批6189套。

11月8日-11月14日,西安新批售商品房达9月份以来的次高点,共新批6189套。

观点数据周报(西安区域11月8日-11月14日):西安楼市成交下降明显,但仍比十月份之前的单周成交要好。

数据显示,11月8日-11月14日,西安商品房成交较上周下降13%至3385套;成交均价环比小幅回升至6821元/平方米。其中,住宅成交占比与上周持平,约为75%;商业和办公总成交占比则略有下降。

区域成交方面,高新区排名第一,成交量超过500套;紧随其后是经开区,约500套左右。与上周相比,除城东和高新有明显增长外,其余区域则都有一定下降。

价格方面,回升幅度最大的城东,达到10%左右;下跌最大的是城北,达8%。

市场观察

虽然市场销售情况有回暖,但供应速度仍远大于去化速度。11月8日-11月14日,西安新批售商品房达9月份以来的次高点,共新批6189套,普通住宅占比近70%,商业和办公物业供应总占比在28%左右。

新批售主要集中在城南、城西和经开区域,其中不乏品牌房企项目。如经开区万科幸福里于14日新获预售证批售,总预售套数340套;同是位于经开的保利·拉菲公馆,也于11月11日新获预售证批售,总预售套数409套。

位于城南的丰硕佳园,则于11月10日新获预售证批售,总预售套数1468套。

11月8-9日,西安有3个项目开盘,分别是位于城西的天朗大兴郡、大兴新区的太奥国际城以及浐灞生态区的欧亚国际。

天朗大兴郡共推出300套房源,最终去化率40%;太奥国际城和欧亚国际分别推出133套和310套房源,最终去化率为30%和28%。

商业地产

11月8日-11月14日,西安商业和办公总成交占比略有下降,供应则大幅增长,总占比在28%左右。

位于城西的天朗·大兴郡五期蔚蓝君城于11月10日新增预售69套,65套为商业。

另外,位于经开区的保利中达广场,在售16-24层写字楼,面积100-1975平方米,均价12000元/平方米。位于高新的融城东海,A座和B座16-24层写字正在前期咨询中,面积102-1691平方米,价格、开盘时间待定。

土地市场

11月西安土地出让破零,11月10日下午,25亩交通用地以1029万元成交,竞得人为西安高新技术产业开发区市政配套服务中心。

另于11月11日,西安市国土资源局发布公告,以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。

该宗地位于灞河新区,地籍编号为BQ2-11-10-1,出让面积38831.05平方米(折合58.247亩),用地性质为居住、商服(共用宗),容积率为5.46。按照《西安市配建廉租住房实施细则》规定,该项目符合易地配建廉租住房条件,竞得人需缴纳配建廉租住房易地建设资金3080.6738万元。网上挂牌报价截止时间为2014年12月12日下午16时止。

宏观政策

无新政策出台。

审校:劳蓉蓉

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