观点周报:最高去化五成 郑州房企加大促销力度

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-19 09:02

多数新开盘项目去化情况并不理想,其中,康桥原溪里去化率54%最高。

多数新开盘项目去化情况并不理想,其中,康桥原溪里去化率54%最高。

观点数据周报(郑州区域11月10日-11月16日):11月18日,国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,10月份全国70个城市中有69个城市房价下降,郑州是唯一一个没有降价的城市。

11月10日-11月16日,郑州新入市项目共8个,分别为兰馨壹号院、康桥原溪里、正商花语里、正商书香华府、正商红河谷、金沙湖高尔夫观邸、亚星盛世、升龙天玺。

从整体上看,多数新开盘项目去化情况并不理想,其中,康桥原溪里去化率54%最高。

据统计,11月份郑州优惠楼盘总数达到了184个,相比10月158个增加26个。在市场成交平淡的情况下,开发商为了年终冲刺在逐渐加大优惠力度,甚至出现降价跑量。

市场观察

11月10日-11月16日,郑州新入市的项目以住宅为主,不过从成交量来看,与上一周相比去化率明显下滑。

11月15日,康桥原溪里项目首次开盘,共推出831套房源,户型包含83.36平方米两房、114-118平方米三房,成交价高层6300元/平方米,小高层6950元/平方米。据现场消息,经过5小时的选房,成交449套,去化率54%,成为上周末住宅市场销冠。

同日,兰馨壹号院加推准现房2号楼和3号,均价5200元/平方米,房源为89-118平方米两房、99-131平方米三房,楼主体已经封顶,2015年5月交房。

11月16日,位于郑州新区南三环与第五大街交汇处的金沙湖高尔夫观邸开盘,推出北区3号楼西单元124套房源,以77-89平方米两房为主,成交均价8100元/平方米。截止下午6点选房结束,共成交42套,去化率约34%。

另外,正商花语里项目也于11月16日开盘,推出80-90平方米两房、129平方米三房洋房,开盘均价8500元/平方米,当天三房全部售罄,两房剩余3成房源。

正商的另一个项目正商书香华府11月16日加推7#楼,户型为81-138平方米两房三房,均价为11000元/平方米。另有洋房在售,均价为13000元/平方米,面积为177-252平方米。

金沙湖高尔夫观邸三期高层同日也有加推动作,主推楼栋为3#西单元,32层2梯4户,约124套,均价为8600元/平方米,户型为77平方米两房,99平方米两房,89平方米两房,按揭优惠1个点,全款优惠2个点。

从市场表现看,四季度房企明显发力,而且优惠力度在不断加大。对此,业内人士表示,市场和政策风向明确,房地产企业面对年底的考核压力,四季度才是以价换量的关键时期。

商业地产

11月10日-11月16日,正商红河谷项目16日开盘,主推2号楼和3号楼商铺,面积在79-190平方米之间,开盘当天到访客户30余组,成交10套左右。

升龙天玺1#A栋11月15日加推,资料显示,升龙天玺是郑州市西南区规模最大商业综合体升龙国际中心的一部分,临近沃尔玛、国美、奥斯卡影院等成熟配套设施,周边有二七万达广场、古玩城、碧沙岗商业圈。

土地市场

无土地市场成交。

宏观政策

无房地产行业政策。

审校:劳蓉蓉

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