观点周报:成都主城区成交回暖 70万平米房源获批

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-19 08:54

共计新增近70万平方米预售面积,预计在接下来时间里将出现项目集中入市的局面。

共计新增近70万平方米预售面积,预计在接下来时间里将出现项目集中入市的局面。

观点数据周报(成都区域11月10日-11月16日):11月第二周,受公积金政策利好以及开发商降价跑量影响,成都主城区商品住宅成交持续回暖,全市共计新增近70万平方米预售面积,预计在接下来时间里将出现项目集中入市的局面。

除此以外,成都在土地市场方面也出现供需上扬现象,包括龙湖、保利均出手拿地补仓。

11月10日-11月16日,成都主城区商品住宅成交面积19.79万平方米,环比上升3.8%;成交套数1994套,环比上升14.0%。

成都市城乡房产管理局数据显示,11月10日-11月16日共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)24张,较此前一周增加13张;新增预售面积69.98万平方米,环比上升181.6%。

市场观察

11月10日-11月16日,成都新增7个项目入市,较此前一周增加6个,分别为主城区瑞安城中汇、香月湖、龙湖金楠时光、保利锦湖林语、凯德世纪名邸、仁美大源印象,以及郊区佳兆业丽晶公馆,共计推出货量1274套。

从成交结果看,部分项目认购情况良好。其中,金牛区瑞安城中汇推出89平方米户型共300套,项目当天认购246套,认购率达82%;温江区佳兆业丽晶公馆推出81-93平方米户型,共计466套,当天认购341套,认购率73.2%。

  商业地产

11月10日-11月16日,成都主城区商业成交8304.6平方米,环比下降20.9%;写字楼成交5797.16平方米,环比下降58.63%。

商业项目中,位于武侯区的龙湖时光星座SOHO11月15日开盘,两天内销售1.2亿元。

龙湖时光星座是龙湖金楠天街的一部分,项目总占地面积145亩,持有商业超过13万平方米,涵盖住宅、大型购物中心、峡谷风情商业街、星级酒店和SOHO办公等业态。

土地市场

11月10日-11月16日,成都新增土地供应共计13宗,其中主城区4宗,郊区9宗,供应面积977.76亩。

土地供应面积最大的是天府新区正兴镇凉风顶村三、四组地块,净用地面积299.23亩,土地用途为商业兼容住宅,起拍价180万元/亩,起始楼面价1144.07元/平方米。

起始单价最高的是高新区大源组团西片区(高新区桂溪街道办事处大源村2组、铜牌村4组)地块,净用地面积36.02亩,土地用途为住宅兼容商业,起拍价800万元/亩,楼面价5000元/平方米。

成交方面,11月10日-11月16日成都共计成交9宗土地,其中4宗位于主城区,5宗位于郊区,整体溢价率不高。

11月11日,龙湖旗下成都佳逊投资有限公司接连竞得金牛区两宗地块。其中,金牛区金泉街道办事处何家社区7、8组地块,净用地面积52.9亩,土地用途为住宅兼容商业,最终成交总价3.40亿元,折合楼面价4820元/平方米,溢价率23.59%。

金牛区金泉街道办事处何家社区6、7、8组,高家社区1组地块,净用地面积共计92.3亩,土地用途为住宅兼容商业,最终成交总价2.27亿元,折合楼面价4320元/平方米,溢价率10.32%。

11月12日,高新区石羊街道丰收村5组地块公开出让,净用地面积5.63亩,容积率R≤2.0,土地用途为商业,最终被成都银诚投资管理有限公竞得,成交总价2702.7万元,单价306.93万元/亩,折合楼面价3600元/平方米,溢价率56.39%。

除此以外,成都有7宗土地因故终止或流拍。

宏观政策

11月10日-11月16日,成都无新增政策出台

审校:劳蓉蓉

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