观点周报:APEC影响网签 北京楼市未来两周回暖

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-18 18:18

成交下挫的主要原因是北京召开APEC会议,相关部门放假暂停了购房资格审核工作。

成交下挫的主要原因是北京召开APEC会议,相关部门放假暂停了购房资格审核工作。

  观点数据周报(北京区域11月10日-11月16日):受APEC等客观因素影响,北京市场新建商品住宅网签数量延续了上周的颓势,但未来几周及至年底的市场行情,依然被市场人士所看好。

根据链家地产市场研究部统计,11月第二周,新建商品住宅(含保障房)成交2752套,环比下降4.6%。扣除保障房、自住房以及定向安置房后,成交575套,比上周下降29.8%;新房成交均价(不含保障、含自住)为21747元/平米,环比下降1.2%。

相关分析指出,近来成交下挫的主要原因是北京召开APEC会议,相关部门放假暂停了购房资格审核工作。

另据亚豪机构统计,至11月14日,北京可售住宅房源为8.8万套,较10月中旬的9.2万套下降近4000套,预计在接下来的一段时间内,楼市成交量仍将保持涨势,使得楼市高库存压力得以缓解。

  市场观察

11月10日-11月16日,北京共5个项目入市,包括朝阳北京城建·世华泊郡、首开·常青藤、海淀的五矿万科·如园、昌平的紫金新干线、丰台的自住房中国铁建北京山语城等。

紫金新干线当天开盘推出11、12、14、19共四栋楼282套房,其中12、19号楼共141套享受搜狐焦点优惠价格,优惠均价为27500元/平米,户型为82-90平米两居和136平米三居。

位于朝阳区域北苑板块的北京城建世华泊郡于11月12日上午开盘,因其紧邻地铁五号线,且周围配套成熟而备受改善置业者的关注。世华泊郡此次开盘为17号楼27层板楼,户型面积为82平米南向二居、118平米通透三居、130平米通透三居,均价40000元/平米,起价38000元/平米。

新增住宅预售许可的项目为西悦中心,位于六环外门头沟区,纯商品住宅与自住房的供应分别为284套与280套,套均面积分别为95平米与81平米,销售定价均为1.8万元/平米。

该项目由融创中国、住总集团、骏洋地产联手打造。去年12月18日,门头沟新城地块以58.66亿元总价,成为北京2013年内总价地王,楼面价约1.69万元/平米。地块商品房项目为西长安壹号,未来将会配建大型商业、医院、幼儿园等,填补目前区域大型配套的欠缺。

商业地产

11月10日-11月16日,另一个获得预售许可的项目为位于房山长阳板块的九晟商业广场,项目开发商为北京祥筑房地产开发有限公司。

该幅地块即为北京万科在去年7月3日以9亿元整拿下的房山03-9-02地块,建设用地63949平方米,地上总建筑面积15.64万平方米。地块用地性质包括F3其它类多功能用地、C3文化娱乐用地、S3社会停车场库用地、U2交通设施用地、U3邮电设施用地。

今年3月21日,泰禾集团宣布,全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司以2040万元受让北京万科所持有的北京祥筑房地产开发有限公司40%股权。受让后,北京祥筑的股权结构为福州泰禾持股40%、北京万科持股35%、其他股东持股25%。

泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男介绍称,这是泰禾和北京万科合作的第一个项目,此次合作中,泰禾主要是投资方,万科负责操盘。作为万科“小股操盘”模式的另一个实例,项目的表现值得观察。

土地市场

无土地成交。

  宏观政策

无新增政策。

北京区域房地产项目一周销售数据(2014年11月10日-11月16日)

      数据来源:北京市住建委、世联地产、观点数据研究中心

审校:刘满桃

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