观点周报:借力“双11” 杭城网签创新高

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-17 19:25

借助“双11”的东风,一改上周仅4盘入市的颓势,并再一次创造网签新纪录。

借助“双11”的东风,一改上周仅4盘入市的颓势,并再一次创造网签新纪录。

观点数据周报(杭州区域11月10日-11月16日):借力“双11”,杭州主城区一周新建商品房签约1059套,日均签约151套,环比小幅增长。其中住宅签约905套,比上周792套增加113套,日均签约129套,签约总面积为10.29万平方米。

据主城各区新房签约情况,拱墅区以294套位列第一,江干区签约240套排名第二,滨江区签约222套排名第三。

从具体楼盘来看,龙湖•春江郦城继续发力,签约51套位居冠军,签约面积为5112.1平方米,签约均价23378元/平方米;莱蒙•水榭春天、滨江•紫金府分别签约47套、33套,尾随其后。

11月10日-11月16日,萧山区商品房签约381套,签约面积为4.15万平方米,签约套数比上周的433套减少了52套;余杭区新建商品房共签约912套,签约面积9.51万平方米,比上周(932套)减少20套。

库存方面,截至11月16日24时,杭州主城区商品房可售套数为64060套,比上周末的63932套增加128套;可售面积793.46万平方米,较上周末的791.05万平方米增加2.41万平方米。

市场观察

杭州楼市借助“双11”的东风,一改上周仅4盘入市的颓势,并再一次创造网签新纪录。

11月10日-11月16日,杭城共推出了12个楼盘,分别为申花的黄龙金茂悦、未来科技城的欧美金融城(EFC)、新城北的凯喜雅·锦河湾、运通网城和赞成杭家、城北的中国铁建国际城、临平的新城山语院、三墩的丰盛九玺和上亿SOHO、萧山的绿城九龙仓·钱塘明月、琅琴湾和萧山宝龙城市广场。其中,凯喜雅·锦河湾、琅琴湾和运通网城为首开项目。

11月15日,凯喜雅·锦河湾首次推出7号楼和3号楼共142套房源,户型为87-128平方米,折后90平方米88万起,100万封顶。

截至当天下午18时,锦河湾首开总销售金额8000万元,均价11500元/平方米。运通网城则于周六首推商铺,均价13000元/平方米。

除首开项目之外,一些前期热销的楼盘也有不同程度的加推。方兴·黄龙金茂悦已于“双11”晚加推9号楼共51套房源,主力户型89方三房两卫,均价23800元/平米。据开发商消息,当天去化超8成。

杭州网签再创新高与众多开发商在“双十一”推出的相关策划与营销活动密切相关,无论是线上联合线下,还是线上多个平台联手,房企的跨界营销可谓花样频出。  

远洋走的是线上“众筹”路线,于11月11日联手国内电商巨头京东旗下的京东金融推出“11元筹1.1折房”的房产众筹活动,杭州的远洋公馆擎峯也在活动范围内。

绿城和银泰走的则是线下模式。11月5日,银泰集团和绿城集团宣布联手推出“银泰购物款抵购房款”活动,最高优惠额度达到8万。即从11日起,在银泰各大商场单笔消费达到5000元以上的客户,可以在绿城旗下超过22个杭州在售项目里兑换相应金额的绿城购房券,可选择房源超过2500套。

相比大型房企的全国联动、跨区域联手,杭州市场上更多的项目选择直接简单的“特价房”活动。

复地黄龙和山、景瑞御华府、龙湖春江郦城、融创杭州印、东田怡丰城等多个项目都将在“双十一”期间推出数量不等的特价房源,优惠幅度最高可达到单套减20万元;之江板块的大家之江悦项目,在推出6套特价房的同时,同步推出淘宝品牌馆,结合线上看房等模式营销。  

  商业地产

截至11月16日,杭州主城区商业地产共成交149套,交易面积9743.12平方米。其中,商铺成交41套,写字楼成交108套。

  土地市场

11月10日-11月16日,杭州全市新增土地成交1宗,无新增土地供应。

11月13日,余杭区推出一宗商住地即余政储出〔2014〕46号地块,这也是本月余杭区推出的唯一一宗宅地。上海上实城市发展投资有限公司、福建省泉州丰盛集团有限公司、上海瑞陟投资管理有限公司联合体底价拿下该地,总成交价9.19亿元,折后楼面价6700元/平米。

另据杭州本地媒体11月12日消息,11月份杭州土地市场共计划推地11宗(不含11月7日撤销出让的乔司宅地)地块,其中纯住宅用地1宗,商住用地2宗,商业用地8宗,总出让面积约35万平方米,总出让起价约为39亿元。

出让公告显示,11宗地土地中主城区仅推出滨江中兴单元的1宗商地,余杭区推出1宗良渚商住地,3宗商地、加油站用地。萧山区则是本月的宅地主角,除4宗商业、加油站用地外,另外还将推出1宗纯住宅用地和1宗商住用地。

宏观政策

无楼市新政。

杭州区域房地产项目一周销售数据(2014年11月10日-11月16日)

数据来源:透明售房网、观点数据研究中心

审校:刘满桃

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