观点周报:北京成交量价齐跌 中高端将迎供应潮

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-14 12:05

北京市场迎来一小波“冷空气”,成交量和均价均有不同幅度下挫。

北京市场迎来一小波“冷空气”,成交量和均价均有不同幅度下挫。

  观点数据周报(北京区域11月3日-11月9日):在传统销售旺季刚过,“双十一”营销季还未到来的夹缝时期,北京市场迎来一小波“冷空气”,成交量和均价均有不同幅度下挫。

11月3日-11月9日,北京一手房共成1907套,环比下降31.3%;成交面积18.71万平方米,环比下降33.4%;成交均价21724元/平方米,环比下降11.8%;成交金额40.65亿元,环比减少41.3%。

11月3日-11月9日,北京市场有9个项目获得预售许可,包括泛海国际居住区二期、滟澜小区、星光创意中心、如缘居北里、圣水嘉苑、文龙家园三里、丽来花园、新干线家园、昆玉家园等,星光创意中心和昆玉家园获批产品类型为商业办公。

市场观察

11月3日-11月9日,北京市场有两个项目入市,其中华润·萬橡府主推143平方米三居和235平方米四居,报价为55000元/平方米起,此前项目曾定价63000元/平方米。

另外一个入市项目是位于通州的万达广场,本期开盘面积在76至91平方米,售价28000元/平方米,据称全部房源均在2小时内去化完毕。

供应方面,中高端项目或将迎来供应高潮,11月以来中高端项目获批数量较多,其中不乏高价盘,包括合景·映月臺、国安雅居、泛海国际居住区、滟澜小区等。

国安雅居位于二环内宣武门附近,是近来取得预售许可的位置最核心项目;泛海国际居住区因为获批户型不同,均价降至76000元/平方米左右;8.8万元/平方米拿到预售许可证的合景·映月臺,成为进入11月后获批价格最高的项目。

善于抓住机会制作营销噱头的地产商们,这次瞄准了从淘宝兴起的“双十一”购物节,北京开发商中有较大动作的为方兴地产和远洋地产。

11月3日,方兴地产宣布启动“双十一”售房“光盘节”,在全国11城市22个项目推出总优惠金额达3.3亿元的促销活动,为打造地产史上首个“双11光盘节”,方兴地产将推出4400套房源参与促销活动。

远洋地产则于11月6日宣布与京东联手,在互联网金融平台下开展关于房产品的众筹项目。届时,远洋地产将拿出11套房源展开众筹活动,众筹项目即为这些房子的1.1折购房资格。

  商业地产

中国时尚零售商I.T集团最新财报显示,截至8月31日的上半财年,老佛爷百货亏损持续扩大,从去年的1070万港元上升至2000万港元。

2013年,I.T集团与老佛爷百货分别出资50%,打造拉法耶特百货(中国)有限公司。当年9月28日,老佛爷中国首家门店在北京正式开幕,该百货位于西单北大街与灵境胡同的交汇处,共分六层,总面积逾4.7万平方米,涵盖奢华品牌到大众品牌。

业界指出,老佛爷百货留给消费者更多的印象是高端而非潮流,西单消费群体多为有一定消费能力的青年群体,与喜爱奢侈品的“土豪”购物理念明显不同,他们对价格同样敏感,高达30%-50%的价差,让这部分群体更多选择代购或国外旅游消费。

  土地市场

无土地成交。

  宏观政策

无新增政策。

北京区域房地产项目一周销售数据(2014年11月3日-11月9日)

        数据来源:北京市住建委、世联地产、观点数据研究中心

审校:刘满桃

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