观点周报:银湖蓝山大卖25亿 深圳豪宅持续热销

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-14 10:45

今年深圳豪宅市场曾出现连续5个月零供应的现象,这次豪宅项目的集中入市也加大了深圳高端产品的增量。

今年深圳豪宅市场曾出现连续5个月零供应的现象,这次豪宅项目的集中入市也加大了深圳高端产品的增量。

观点数据周报(11月03日-11月09日):11月初始,由于新推盘力度减缓,深圳一手住宅成交环比有所放缓。

统计数据显示,11月03日-11月09日,深圳一手住房市场共成交1206套,环比下跌32.06%;成交面积11.33万平方米,环比下跌32.09%;受高端产品中海九号公馆的火爆成交拉动,均价环比上涨10.39%,达25366元/平米。

单日最高成交为11月5日,共成交了272套,成交均价23803元每平米。11月5日全市成交面积前三名分别为:华盛西荟城4910.49平方米;中海九號公馆1886.12平方米;京基御景印象1885.16平方米。

成交区域方面,宝安、龙岗两区共成交1012套,占全市成交量83.91%,其中龙岗区成交651套,占全市成交量53.98%。其他四区共成交194套,占全市成交量16.09%,其中南山区成交147套,占全市成交量12.19%。

成交均价方面,南山区为全市最高40909元/平米,龙岗区全市最低为18364元/平米。

就接下来的市场走势,分析认为,受新政影响,未来市场成交仍将维持回暖态势,但由于临近年底竞争更加白日化,开发商或会继续施行降价走量策略。

市场观察

11月03日-11月09日,深圳仅有5个项目入市及加推,分别为华润银湖蓝山开盘、港铁天颂开放营销中心、ONE39开放样板间、御景台·雅园开盘、牧云溪谷开放别墅样板间。推盘及加推项目中,华润银湖蓝山、御景台·雅园开盘、牧云溪谷均为高端盘。

今年深圳豪宅市场曾出现连续5个月零供应的现象,这次豪宅项目的集中入市也加大了深圳高端产品的增量,拉动了整个深圳的成交均价。

周内最受市场期待的项目莫过于华润的银湖蓝山,作为华润置地深圳大区今年主推的三个项目之一,一开始便定位为升级版的华润幸福里。

从最终成交结果来看也如市场预期,开盘即大卖。11月8日,深圳华润银湖蓝山润园一期正式开盘,推出332套150-260平方米房源,均价5.35万元/平方米,项目3小时内去化逾八成,成交额25亿元左右。

另据监测,11月3日-11月9日,深圳有两个项目拿了预售证。分别为大涌商务中心(三期)及招商花园项目,总的预售住宅面积为40396.08平方米,预售住宅套数436套,预售商业面积8007.1平方米,预售商业套数51套;预售办公面积29952.87平方米,预售办公套数87套。

商业地产

根据深圳房地产信息网的监测,11月3日-11月9日,深圳全市成交102套商业物业,环比增加43.7%;成交面积8720平方米,环比增加25.1%;成交金额31809万元,环比增加38.2%;成交均价上涨10.5%,为36477元/平方米。

办公楼物业成交75套,环比大增70.5%;成交面积5545平方米,环比增加55.9%;成交金额12983万元,环比增加5.9%;成交均价下跌32.1%,为23416元/平方米。

土地市场

11月3日-11月9日,全市无土地供应与成交。

宏观政策

11月3日-11月9日,无新政策出台。

深圳区域房地产项目一周销售数据(2014年11月3日-11月9日)

数据来源:深圳房地产信息网、观点数据研究中心

审校:刘满桃

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